中國基金報(bào)記者 燕西

　　有個(gè)段子在網(wǎng)上傳的很開：

　　“北京人老張,，30年前為了圓出國夢,，賣了鼓樓大街一個(gè)四合院的房子,，湊了30萬,，背井離鄉(xiāng)到美國淘金…風(fēng)餐雨宿,，大雨送外賣,，夜半學(xué)外語,，在貧民區(qū)被搶7次被打3次……辛苦節(jié)儉,，兩鬢蒼蒼,，30年后了,，終于攢下100多萬美元（人民幣600多萬），打算回國養(yǎng)老享受榮華,！一回北京,，發(fā)現(xiàn)當(dāng)年賣掉的四合院，現(xiàn)中介掛牌8000萬,，剎那間崩潰了……”

　　的確,，房價(jià)是大家心中永恒的痛。而事實(shí)證明,，中國房價(jià)的漲幅也是全球最快的,。

　　近日，胡潤研究院發(fā)布《2017上半年胡潤全球房價(jià)指數(shù)》,，及《2017上半年胡潤海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)》,，報(bào)告指出，中國城市最近一年房價(jià)漲幅全球最快,，全球前十中中國都有6個(gè),，前50中21個(gè)。

　　胡潤百富董事長兼首席調(diào)研員胡潤表示：“全球房價(jià)漲幅是中國高凈值人群在考慮全球資產(chǎn)配置的階段最為關(guān)心的,，希望這個(gè)報(bào)告能給他們一些參考,。”

　　1,、全球房價(jià)漲幅,，前十中國有6個(gè),，前50有21個(gè)

　　最近一年全球房價(jià)漲幅最高的前50名城市中，有42個(gè)漲幅在10%以上,，第50名漲幅8.2%,。有而上榜的中國城市漲幅都超過10%。

　　前50名城市共來自12個(gè)國家,，其中中國最多,，有21個(gè)城市進(jìn)入前50，其次是美國7個(gè),，德國6個(gè),，加拿大4個(gè)，澳大利亞3個(gè),，愛爾蘭和新西蘭各2個(gè),，荷蘭、冰島,、葡萄牙,、韓國和土耳其各1個(gè)。

　　全球房價(jià)漲幅前10大城市中,，中國占6個(gè),。其中無錫成為最近一年大陸房價(jià)漲幅最快的城市，鄭州,、長沙,、廣州和石家莊位居前十。香港進(jìn)入全球前五,，最近一年房價(jià)漲幅20.8%

　　排名中國漲幅最低的上海,，漲幅剛好10%，位列42位,。

　　2,、全球漲幅第一的多倫多，也是中國人炒出來的?

　　加拿大的多倫多躍居全球房價(jià)漲幅第一,，漲幅高達(dá)26%,，其中除了受美國特朗普的反移民論調(diào)影響，很大一部分原因是中國人在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的瘋狂購買,。?

　　中國最大海外房產(chǎn)投資網(wǎng)站居外網(wǎng)（Juwai）數(shù)據(jù)顯示，多倫多和蒙特利爾趕超溫哥華,，成為中國人最愛2大房產(chǎn)投資熱點(diǎn),。網(wǎng)站還預(yù)測，未來10年內(nèi),，中國人全球房產(chǎn)投資總額預(yù)計(jì)破1萬億美元（約合1.27萬億加元）,，其中很大一部分有可能涌入加拿大房市,。

　　漲幅第六的漢密爾頓，則是由于多倫多房價(jià)的火熱擴(kuò)散影響的,。

　　由于加拿大最大城市多倫多的房價(jià)太高,，很多人將目光投向別處，漢密爾頓就是因此看漲的區(qū)域,。距離多倫多只有1個(gè)小時(shí)的漢密爾頓房價(jià)也一漲再漲,。據(jù)加拿大當(dāng)?shù)貓?bào)告稱，多倫多的火熱房市也影響到周邊城市,，為了求得房屋可負(fù)擔(dān)性及與大都市之間距離的平衡,，漢密爾頓-伯靈頓地區(qū) （Hamilton-Burlington）按年房價(jià)上漲20%，且明年還會(huì)繼續(xù)上漲,。

　　再來看漲幅第二高的冰島首都雷克雅未克,。

　　雖然雷克雅未克的房價(jià)漲幅不是中國人買出來的，但卻絕對(duì)得益于中國游客旅游出來的,。

　　據(jù)了解,，冰島的人口只有32萬，但每天卻要接待3萬人次的游客,。它因此也是世界上游客/居民比例最高的國家,。其中，近年來中國赴冰游客也增長迅速,。據(jù)《冰島評(píng)論》報(bào)道,，2015年前往冰島旅游的中國游客超過48000人，同比增長近一倍,，占當(dāng)年外籍游客總?cè)藬?shù)的3.8%,，而五年前該數(shù)字為1.1%。2016年僅1~4月,，中國游客赴冰人數(shù)同比增長68.6%,。

　　估計(jì)是中國人去當(dāng)?shù)赝娴南M(fèi)也不低，引起不少冰島人很好奇中國人哪來那么多錢,。

　　3,、中國海外置業(yè)的“業(yè)績”：

　　再來看看中國人在海外置業(yè)的“業(yè)績”：

　　房價(jià)漲最多的加拿大的多倫多成為海外置業(yè)投資回報(bào)率最高的城市；其次是新西蘭的惠靈頓,，排名第三是韓國的首爾,。

　　前50名投資回報(bào)率最高的城市共來自18個(gè)國家，其中美國以15個(gè)城市居首,，其次是德國5個(gè),，澳大利亞、加拿大和英國各有4個(gè)，新西蘭,、日本,、西班牙、愛爾蘭和阿聯(lián)酋各有2個(gè),，中國,、法國、荷蘭,、葡萄牙,、泰國、韓國,、馬來西亞和印度尼西亞各有1個(gè),。

　　2017上半年胡潤海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)

　　“胡潤海外置業(yè)投資回報(bào)指數(shù)”是當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)年漲幅、租金回報(bào)率和當(dāng)?shù)刎泿艃度嗣駧艥q幅三項(xiàng)相加而成,。例如,，多倫多房價(jià)年漲幅26.1%，租金回報(bào)率4.8%,，匯率漲幅1.6%,，三項(xiàng)相加得投資回報(bào)率為32.4%。胡潤表示：“如果一年前你打算買多倫多的房子而沒買的話,，你的機(jī)會(huì)成本就是32.4%,。”

　　4,、中國高凈值人群海外置業(yè)和移民的地區(qū)投資回報(bào)率15%-25%

　　中國高凈值人群所青睞的海外置業(yè),、移民目的地前十名依次為：洛杉磯、西雅圖,、舊金山,、紐約、溫哥華,、波士頓,、墨爾本、多倫多,、新西蘭和悉尼,。其中，洛杉磯已連續(xù)四年成為中國高凈值人群最青睞的海外置業(yè)和移民城市,，西雅圖逐年上升,，今年首次超越舊金山，到第二位,，舊金山退居第三,，比例也下降最多,。紐約維持第四,，溫哥華繼去年下降一位之后,，再次回到第五，波士頓則回落到第六,，墨爾本維持去年的第七,，多倫多上升兩位，再次排到第八,。

　　而洛杉磯,、西雅圖、舊金山,、紐約和溫哥華的投資回報(bào)率都在15%-25%,。（高凈值人士的眼光都不錯(cuò)）

　　最青睞的海外置業(yè)及移民目的地

　　不過胡潤的數(shù)據(jù)是2016年6月到2017年6月的，7月份,，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)表示,，一線城市房價(jià)趨于穩(wěn)定，二三線城市環(huán)比漲幅明顯回落,。?

　　而微博上吃瓜群眾們?cè)趨⒖纪曛?，紛紛表示自己所在的城市去年也漲了不少……

　　干了這一碗雞湯：中國去年到現(xiàn)在房價(jià)翻倍不下二十個(gè)城市吧

　　Rita要上班賺錢養(yǎng)活自己：居然沒有嘉興，去年房價(jià)漲了一倍呢

　　Gilbertcn：鄭州人民喜迎房價(jià)上漲[嘿哈]

　　L杰波：竟然沒有深圳,？

　　豆豆-董：居然沒有重慶,？！半年翻一番,！