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　　以前，商品房交付之前,，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司就已經(jīng)簽訂了“前期物業(yè)合同”,，業(yè)主由于不能參與其中,，對(duì)合同里的“霸王條款”,，往往只能被動(dòng)接受,，容易引起糾紛,。而由此導(dǎo)致的“物業(yè)公司隨意漲價(jià)”“捆綁水電氣暖費(fèi),，多收手續(xù)費(fèi)”“新物業(yè)進(jìn)駐,，老物業(yè)賴(lài)著不走”“保修期內(nèi)開(kāi)發(fā)商故意拖時(shí)間不修房屋”等不合理現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮,。上述因“霸王條款”導(dǎo)致的不合理現(xiàn)象將在我省成為過(guò)去式。

　　省住建廳昨日正式發(fā)布《河南省前期物業(yè)合同（示范文本）》,，業(yè)主的合法權(quán)益將得到更好保護(hù),，上述因“霸王條款”導(dǎo)致的不合理現(xiàn)象也將在我省成為過(guò)去式。其中,，備受關(guān)注的幾點(diǎn)事項(xiàng)如下：

　　物業(yè)公司不得以服務(wù)內(nèi)容增加為由上漲物業(yè)費(fèi),；物業(yè)公司不得捆綁收費(fèi)，多收手續(xù)費(fèi),；物業(yè)公司擴(kuò)大收費(fèi)范圍,、重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主有權(quán)拒交,；開(kāi)發(fā)商故意拖時(shí)間不維修房屋須擔(dān)責(zé),；被解聘的物業(yè)公司不能“賴(lài)著”不走；物業(yè)侵占共用部位牟利須賠償損失,；買(mǎi)房承諾低物業(yè)費(fèi)后期卻漲價(jià),，差額由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；業(yè)委會(huì)成立后,，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)提供辦公用房,。（據(jù)《大河報(bào)》）

　　網(wǎng)友聲音

　　有人期待：河南人民期待已久，趕快實(shí)施

　　@補(bǔ)刀聰聰：這個(gè)好,，我們這兒的物業(yè)就是不交費(fèi)不給充水電費(fèi),，希望能得到遏制,。

　　@幽夜：河南人民期待已久，趕快實(shí)施吧,。

　　@宋更武：盡快落實(shí),，讓深受物業(yè)坑害的業(yè)主翻身做主人。

　　@帥：早該整整物業(yè)了,，太亂,，讓業(yè)主窩心，掏錢(qián)給管家的,，還受氣,！

　　@清蘆草居：圍繞房子捆綁消費(fèi)的東西太多，早該嚴(yán)懲了,。

　　有人觀望：就怕理想很豐滿(mǎn),，現(xiàn)實(shí)很骨感　

　　@阿江：光有條例沒(méi)有用，關(guān)鍵是得執(zhí)行,。

　　@劉曉飛：規(guī)矩定得挺好,，關(guān)鍵啥時(shí)候落實(shí)，不落實(shí)永遠(yuǎn)都是一句空話(huà),。

　　@1396667656688：規(guī)定是規(guī)定,，關(guān)鍵是看貫徹落實(shí)，否則規(guī)定也只是一紙空文,。

　　@張繼中：就怕理想很豐滿(mǎn),，現(xiàn)實(shí)很骨感。

　　有人擔(dān)心：希望相關(guān)部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督　

　　@王超：物業(yè)不執(zhí)行的話(huà),，有舉報(bào)和投訴電話(huà)嗎,？投訴了管用嗎？希望相關(guān)部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督,。

　　@一生所愛(ài)：什么時(shí)候?qū)嵤?？怎么?shí)施？誰(shuí)來(lái)實(shí)施,？

　　@給你一朵小發(fā)發(fā)：文件下發(fā)了,，知道了，就不改,，該誰(shuí)管,？

　　@盛：太好了，終于有管束物業(yè)公司的條文了,，再有監(jiān)督的就更好了,，省得物業(yè)公司光斂錢(qián)不干活。

　　有人提問(wèn)：還有不少物業(yè)難題如何解決

　　@尚賢三一居：物業(yè)和開(kāi)發(fā)商阻撓業(yè)主委員會(huì)成立,，該如何處理,？

　　@藍(lán)天一白云：地下停車(chē)位權(quán)屬問(wèn)題有沒(méi)有官方的解釋?zhuān)渴菍儆谌w業(yè)主的共有車(chē)位,，還是開(kāi)發(fā)商的呢？只賣(mài)不租問(wèn)題,、權(quán)屬不明問(wèn)題等,，希望能盡快監(jiān)督解決,。

　　@暖冬：期待出臺(tái)地下車(chē)庫(kù)管理辦法,，把車(chē)庫(kù)的歸屬也分出來(lái)。

　　有人建議：物業(yè)公司應(yīng)由業(yè)主自主選擇

　　@笑海100722816：物業(yè)管理先改為物業(yè)服務(wù),。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),，誰(shuí)也不能任性，企業(yè)不能,，個(gè)人也不能,。

　　@皮克：盡快讓小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，政府公共管理加小區(qū)業(yè)主自治,，不再受物業(yè)的氣,。

　　@春天漫步者：制定條文應(yīng)更多咨詢(xún)業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主的意見(jiàn)。業(yè)主與物業(yè)公司的合同屬于商業(yè)服務(wù)合同,，因此物業(yè)合同應(yīng)該由業(yè)主主導(dǎo)制定,，招投標(biāo)選擇聘用物業(yè)公司。

　　@點(diǎn)亮歡樂(lè)：物業(yè)公司應(yīng)該像保潔公司一樣,，參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),，業(yè)主自主選擇。這樣才能優(yōu)勝劣汰,，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,。