□河南日?qǐng)?bào)記者 李運(yùn)海 通訊員 張濤

　　記者從省自然資源廳獲悉，焦作市于11月26日頒發(fā)了首例居住權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證明,，標(biāo)志著居住權(quán)登記正式落地實(shí)施,。據(jù)了解,，這是全省首例,，也是唯一一例居住權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

　　當(dāng)天下午,，焦作市市民王女士和父親王先生一起到焦作市不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)辦理居住權(quán)設(shè)立登記,。據(jù)悉，王女士是房子的所有人,，為了養(yǎng)老保障,，王先生想在女兒的房子上設(shè)立居住權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)登記窗口工作人員收取了原產(chǎn)權(quán)證,、居住協(xié)議,、雙方身份證明、申請(qǐng)書等資料,，并協(xié)助王先生填寫申請(qǐng)表等資料后進(jìn)行了登記,。王先生當(dāng)天就順利領(lǐng)到居住權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

　　居住權(quán)是《民法典》中新增的一項(xiàng)用益物權(quán)?！睹穹ǖ洹返?66條規(guī)定：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),，以滿足生活居住的需要,。”居住權(quán)登記有效解決了養(yǎng)老住房保障,、共同居住等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,，旨在滿足“房子不歸我，但我可以住”的需求,，進(jìn)一步為弱勢(shì)群體提供了法律保障,，有著重要的民生價(jià)值。

　　焦作市不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人介紹,，因?yàn)槭鞘桌?，我們?duì)系統(tǒng)平臺(tái)、業(yè)務(wù)流程和申請(qǐng)表格都進(jìn)行了重新關(guān)聯(lián)和設(shè)計(jì),，所以辦理得比較順利,。未來(lái)會(huì)有更多的市民辦理居住權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，我們加強(qiáng)培訓(xùn),，夯實(shí)業(yè)務(wù)基礎(chǔ),，用精湛的業(yè)務(wù)水平和暖心的服務(wù)理念，切實(shí)保障群眾利益,，讓人民群眾住有所居,。

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　　居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承

　　自《民法典》頒布以來(lái),，新增的居住權(quán)引起關(guān)注。居住權(quán)和房屋所有權(quán)有什么區(qū)別,？居住權(quán)如何辦理登記,？居住權(quán)能否轉(zhuǎn)讓、繼承,？就這些民眾關(guān)心的問(wèn)題,，省自然資源廳自然資源確權(quán)登記局有關(guān)負(fù)責(zé)人給予了解答。

　　【問(wèn)題1】什么是居住權(quán),？

　　這是《中華人民共和國(guó)民法典》新增的一種用益物權(quán),，是指居住權(quán)人對(duì)他人住宅享有占有、使用的權(quán)利,，以滿足生活居住需要,。

　　【問(wèn)題2】居住權(quán)需要辦理登記嗎？

　　登記是居住權(quán)設(shè)立的必經(jīng)程序，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?，F(xiàn)實(shí)中,，為了切實(shí)保障居住權(quán)人權(quán)利，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理居住權(quán)登記,。

　　【問(wèn)題3】如何辦理居住權(quán)登記,？

　　1.以合同方式設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由居住權(quán)人和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人共同申請(qǐng),，提交居住權(quán)合同,。

　　2.以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，可以由居住權(quán)人單方申請(qǐng),，提交生效遺囑,、遺囑人死亡證明等材料。

　　3.人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書設(shè)立或者確認(rèn)居住權(quán)的,，可以由居住權(quán)人單方申請(qǐng)，提交人民法院,、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書,，或行政機(jī)關(guān)具有強(qiáng)制執(zhí)行力的行政處理決定書。

　　4.除居住權(quán)人單方申請(qǐng)的情形外,，房屋共有的,，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請(qǐng)；屬于房改房的,，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)原房改房購(gòu)房人夫妻雙方共同申請(qǐng),。

　　5.已抵押的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立居住權(quán)的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意辦理居住權(quán)登記的證明材料,。

　　【問(wèn)題4】居住權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者繼承嗎,？

　　居住權(quán)是由房屋所有人為保障特定主體的居住需要而設(shè)立的用益物權(quán)，具有主體特定性,。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,、繼承。

　　【問(wèn)題5】辦理了居住權(quán)登記的房屋還能買賣嗎,？

　　房屋設(shè)立了居住權(quán)后可以正常出售,、轉(zhuǎn)讓、抵押,、繼承,，居住權(quán)人仍享有房屋的居住、使用權(quán),。比如陳某擁有房屋的居住權(quán),，之后該房屋被產(chǎn)權(quán)人王某賣與他人，陳某在居住權(quán)期限內(nèi)仍然可以在該房屋居住。