房地產是國民經濟的重要支柱產業(yè),。穩(wěn)樓市就是穩(wěn)經濟,、促發(fā)展,。

　　過去一周,，鄭州密集出臺一系列樓市新政：市直公積金“商轉公”政策,、配售型保障性住房管理辦法等公開征求意見,，鄭州各縣市區(qū)接連組織房地產融資“白名單”項目簽約,。

　　多重利好政策疊加，市場反饋究竟如何,？近日,，記者走訪鄭州市區(qū)新開樓盤、房企開發(fā)商等,，探析鄭州樓市態(tài)勢,。

　　優(yōu)質住宅產品受歡迎，改善型需求逐步釋放

　　“91套洋房房源推出即售罄,，整體銷售額高達7.6億元,！”4月20日，鄭州市中原區(qū)二砂文化創(chuàng)意片區(qū)的中?！r光之境正式開盤,，現場許多意向購房群眾排隊等候，中海地產中原公司營銷總監(jiān)劉燁向記者介紹,，“此次首開地塊推出房源超350套,，整體去化率達60%，市場反饋強烈,?！?/p>

　　據悉，該項目樣板展廳今年1月開放以來,，近3個月內到訪咨詢客戶達3000多組,。“這個樓盤地處中原區(qū)中心地段,，周邊教育,、醫(yī)療、商業(yè)等配套成熟,，戶型南北通透,，很符合改善性住房需求,?！笔忻裨空J為優(yōu)質的住房值得入手，“尤其最近政府多項利好政策的相繼出臺,，也給我很大的底氣和信心,。”

　　“房地產市場的供求關系正在發(fā)生變化,?！痹趧羁磥恚袌鲋芷谛浴坝隼洹?，并非意味著購房需求的萎縮,，“大家剛性住房及改善性住房的需求依然旺盛,，但對房子的品質要求越來越高。我們項目整體得房率高達89%—95%,，容積率低于3,，這也是其受追捧并熱賣的重要原因之一?！?/p>

　　去年以來,，住建部多次強調，要堅持因城施策,，切實滿足剛性和改善性住房需求,，滿足人民群眾對美好生活的向往。

　　貝殼研究院數據顯示,，當前鄭州新房市場供需規(guī)模季節(jié)性走高,，3月以來，居民改善需求逐步釋放,，表現為面積段在105平方米以上,、總價段在120萬元以上的成交占比顯著走高。從二手市場看,，3月份鄭州二手住宅網簽環(huán)比上漲約77%,，為近5年以來的次高峰，市場熱度傳導至改善群體,，大面積房型越來越受歡迎,。

　　“關注購房者心態(tài)變化，回應市場發(fā)展動向,，部分樓盤俏銷映射的是主城區(qū)改善群體對品質化購房的強烈需求,。”業(yè)內人士分析,，從調研和市場反饋來看,，鄭州房地產市場的消費潛力仍在，扭轉并打破這種結構性供需失衡,，為居民提供更為優(yōu)質的住宅產品,，是房地產新發(fā)展模式下，開發(fā)商需要重點關注的,。

　　利好政策密集出臺,，鄭州“探路”樓市提振信心

　　登錄鄭房交易平臺，填寫房源并發(fā)布,，點擊換購登記……4月20日,，家住金水區(qū)經三路的李先生就通過線上報名參加舊房換購，“因為工作調動,，2009年購買的房子閑置已久,，正好通過‘以舊換新’在鄭東新區(qū)單位附近置換一套新房”,。

　　李先生的選擇并非個例。鄭州市住房保障局消息顯示,，鄭州市二手住房“以舊換新”試點收購首日,，通過線上、線下平臺審核房源信息共83組,，市場反饋較為強烈,。

　　通過政策工具撬動鄭州樓市穩(wěn)健發(fā)展、提振市場信心,。去年以來,，尤其進入4月，鄭州多項政策頻發(fā)并協(xié)同發(fā)力——

　　通過二手住房“以舊換新”激活存量住房市場,，逐步形成住房一,、二級市場聯(lián)動與梯次消費效應；加快推動市直公積金“商轉公”政策落地,，降低居民購房成本,，增強商品房市場活力；加大配售型保障住房供給,，加快解決工薪收入群體和引進人才群體住房問題,；出臺“白名單”房地產項目融資協(xié)調機制，對合規(guī)房地產項目“應貸盡貸”……

　　“將房地產市場作為當前穩(wěn)經濟,、保民生,、促發(fā)展的重要任務，鄭州因地制宜調整優(yōu)化并創(chuàng)新一些房地產政策,，打出系列‘組合拳’,，形成疊加效應，為全國樓市政策調控‘探路’,?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為，鄭州在堅決打好房地產融資協(xié)調機制和保交樓交付攻堅戰(zhàn)中,，購房者置業(yè)意愿正逐步修復,，樓市發(fā)展正回歸穩(wěn)健軌道。