房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè),。穩(wěn)樓市就是穩(wěn)經(jīng)濟、促發(fā)展。
過去一周,,鄭州密集出臺一系列樓市新政:市直公積金“商轉(zhuǎn)公”政策、配售型保障性住房管理辦法等公開征求意見,,鄭州各縣市區(qū)接連組織房地產(chǎn)融資“白名單”項目簽約,。
多重利好政策疊加,市場反饋究竟如何,?近日,,記者走訪鄭州市區(qū)新開樓盤、房企開發(fā)商等,,探析鄭州樓市態(tài)勢,。
優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品受歡迎,改善型需求逐步釋放
“91套洋房房源推出即售罄,,整體銷售額高達7.6億元,!”4月20日,鄭州市中原區(qū)二砂文化創(chuàng)意片區(qū)的中?!r光之境正式開盤,,現(xiàn)場許多意向購房群眾排隊等候,中海地產(chǎn)中原公司營銷總監(jiān)劉燁向記者介紹,,“此次首開地塊推出房源超350套,,整體去化率達60%,市場反饋強烈,?!?/p>
據(jù)悉,該項目樣板展廳今年1月開放以來,,近3個月內(nèi)到訪咨詢客戶達3000多組,。“這個樓盤地處中原區(qū)中心地段,,周邊教育,、醫(yī)療、商業(yè)等配套成熟,,戶型南北通透,,很符合改善性住房需求,。”市民原女士認為優(yōu)質(zhì)的住房值得入手,,“尤其最近政府多項利好政策的相繼出臺,,也給我很大的底氣和信心?!?/p>
“房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系正在發(fā)生變化,。”在劉燁看來,,市場周期性“遇冷”,,并非意味著購房需求的萎縮,“大家剛性住房及改善性住房的需求依然旺盛,,但對房子的品質(zhì)要求越來越高,。我們項目整體得房率高達89%—95%,容積率低于3,,這也是其受追捧并熱賣的重要原因之一,。”
去年以來,,住建部多次強調(diào),,要堅持因城施策,切實滿足剛性和改善性住房需求,,滿足人民群眾對美好生活的向往,。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前鄭州新房市場供需規(guī)模季節(jié)性走高,,3月以來,居民改善需求逐步釋放,,表現(xiàn)為面積段在105平方米以上,、總價段在120萬元以上的成交占比顯著走高。從二手市場看,,3月份鄭州二手住宅網(wǎng)簽環(huán)比上漲約77%,,為近5年以來的次高峰,市場熱度傳導(dǎo)至改善群體,,大面積房型越來越受歡迎,。
“關(guān)注購房者心態(tài)變化,回應(yīng)市場發(fā)展動向,,部分樓盤俏銷映射的是主城區(qū)改善群體對品質(zhì)化購房的強烈需求,。”業(yè)內(nèi)人士分析,,從調(diào)研和市場反饋來看,,鄭州房地產(chǎn)市場的消費潛力仍在,,扭轉(zhuǎn)并打破這種結(jié)構(gòu)性供需失衡,為居民提供更為優(yōu)質(zhì)的住宅產(chǎn)品,,是房地產(chǎn)新發(fā)展模式下,,開發(fā)商需要重點關(guān)注的。
利好政策密集出臺,,鄭州“探路”樓市提振信心
登錄鄭房交易平臺,,填寫房源并發(fā)布,點擊換購登記……4月20日,,家住金水區(qū)經(jīng)三路的李先生就通過線上報名參加舊房換購,,“因為工作調(diào)動,2009年購買的房子閑置已久,,正好通過‘以舊換新’在鄭東新區(qū)單位附近置換一套新房”,。
李先生的選擇并非個例。鄭州市住房保障局消息顯示,,鄭州市二手住房“以舊換新”試點收購首日,,通過線上、線下平臺審核房源信息共83組,,市場反饋較為強烈,。
通過政策工具撬動鄭州樓市穩(wěn)健發(fā)展、提振市場信心,。去年以來,,尤其進入4月,鄭州多項政策頻發(fā)并協(xié)同發(fā)力——
通過二手住房“以舊換新”激活存量住房市場,,逐步形成住房一,、二級市場聯(lián)動與梯次消費效應(yīng);加快推動市直公積金“商轉(zhuǎn)公”政策落地,,降低居民購房成本,,增強商品房市場活力;加大配售型保障住房供給,,加快解決工薪收入群體和引進人才群體住房問題,;出臺“白名單”房地產(chǎn)項目融資協(xié)調(diào)機制,對合規(guī)房地產(chǎn)項目“應(yīng)貸盡貸”……
“將房地產(chǎn)市場作為當(dāng)前穩(wěn)經(jīng)濟,、保民生,、促發(fā)展的重要任務(wù),鄭州因地制宜調(diào)整優(yōu)化并創(chuàng)新一些房地產(chǎn)政策,,打出系列‘組合拳’,,形成疊加效應(yīng),為全國樓市政策調(diào)控‘探路’,?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為,,鄭州在堅決打好房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制和保交樓交付攻堅戰(zhàn)中,購房者置業(yè)意愿正逐步修復(fù),,樓市發(fā)展正回歸穩(wěn)健軌道,。
來源:大河網(wǎng)-河南日報 記者 張建新 祁道鵬