9月26日召開的中共中央政治局會議強調(diào),，“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“要回應(yīng)群眾關(guān)切,，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率,，抓緊完善土地,、財稅、金融等政策,，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”,。

　　為促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，各地各部門迅速行動,，抓存量政策落實,，抓增量政策出臺，打出一套政策“組合拳”,。相關(guān)政策發(fā)布以來,，效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，市場出現(xiàn)積極變化,。

　　——編者

　　調(diào)整或取消各類購房限制性措施,，包括取消限購、取消限售,、取消限價,、取消普通住宅和非普通住宅標準；降低住房公積金貸款利率,，降低住房貸款首付比例,，降低存量貸款利率……有關(guān)部門近期出臺一系列政策，地方政府因城施策,，支持居民剛性和改善性住房需求,。

　　記者在各地采訪發(fā)現(xiàn)，相關(guān)政策發(fā)布以來,，效果已經(jīng)開始顯現(xiàn),，居民信心進一步提振，新建住房看房量,、到訪量,、簽約量明顯增加，二手房交易量持續(xù)上升,，市場出現(xiàn)積極變化,。

　　首付、還貸壓力減輕,，促使居民出手購房

　　浙江溫州市民林海帆最近定下了位于濱江商務(wù)區(qū)板塊的某樓盤主力小戶型,，作為結(jié)婚的新房。

　　“新出臺的政策很給力,！我是‘剛需族’,，所以果斷出手了?！绷趾７寡?，國家層面和溫州市級層面均出臺了購房新政策,，綜合考慮，他決定買房,?！叭ツ昃驮诳紤]，一直在觀望?，F(xiàn)在不僅首套房首付比例降低了,，房貸利率也降低了。作為青年群體,，我在溫州購房還有相應(yīng)政策支持,。”

　　在溫州,，年齡未滿35周歲的新市民,、青年人，在縣（市）行政區(qū)域內(nèi)購置家庭首套住房申請公積金貸款,，可額外獲得15萬元共富安居額度,，并且不受最高額度限制。

　　根據(jù)最新政策,，首套房首付比例已降至15%,，林海帆考慮商業(yè)貸款和公積金貸款的“組合貸”，“現(xiàn)在溫州首套房商貸利率比去年降低不少,；首套房公積金貸款利率更低,，還有額外的15萬元貸款額度。這些利好政策進一步緩解了月供壓力,?！?/p>

　　28歲的廣東茂名市民陳喜光也是為結(jié)婚購房。10月上旬,，他果斷入手了一套新房,。“首付19萬元,，靠自己的存款就可以支付,。貸款利率下降，讓我的還款壓力減輕不少,?！标愊补庹f。

　　同樣在10月上旬,，河南鄭州居民蘭靜決定告別租房生活，在鄭州二七區(qū)選購了一套建筑面積95.99平方米的住宅,，總價約115萬元,。蘭靜說,，如今政策利好，購房負擔(dān)小了不少,，不用再頻繁租房換房了,。

　　剛性住房需求不斷釋放，改善性住房需求也在一定程度上得到滿足,。

　　這兩天,，家住江蘇南京江寧區(qū)秣陵街道的羅茜正在網(wǎng)上為新家挑選家具。羅茜不久前認購了一套位于雨花臺區(qū)的商品房,，面積為128平方米,。

　　“購入改善性住房，如果首付比例較高,，壓力會很大,。”羅茜介紹,，拿目前認購的這套住宅來說,，當初看房時首付比例為50%，需要一次性交納約200萬元,。9月24日,，新的政策發(fā)布，全國層面不再區(qū)分首套房二套房,，統(tǒng)一最低首付比例為15%,。“這對我來說真的是雪中送炭,，曾經(jīng)遙不可及的住宅,，現(xiàn)在也能‘夠得著了’?！绷_茜說,，10月7日當天，全家六口一起出動,，完成了購房,，首付金額為60萬元左右。

　　“要換大房子啦,！”10月15日,，在江西南昌青云譜區(qū)保利天匯項目售樓處，張琦和妻子簽完最后一份購房文件,，很是興奮,。

　　38歲的張琦，2016年回南昌工作結(jié)婚時，買了一套80多平方米的婚房,。后來一雙兒女相繼出生,，家里的長輩時常來幫忙帶孩子，五六口人住在一起,，家中置辦的東西也越來越多,，房子已經(jīng)顯得擁擠。

　　“三四年前就開始看房子,?！睆堢f，雖然南昌早已放開限購,，但較高的首付比例一直是“攔路虎”,。“首付就要三四十萬元,，利率也高,，當時的月供負擔(dān)不起?！?/p>

　　本輪政策調(diào)整后,，首套房、二套房首付都降到了15%,，貸款利率也下調(diào)不少,，這讓張琦和妻子覺得劃算?！?5%,，首付只要20萬元左右；利率降低,，總利息就少了8萬多元,。”心里盤算著之前看的房子,，兩人一合計,，當即拍板，“這個月就下手,?！?/p>

　　“小區(qū)附近交通設(shè)施完善，離學(xué)校也近,，大人上班,、小孩上學(xué)都方便，明年交付后,、裝修完就能住啦,！”走出售樓處，張琦一家憧憬著搬入新房后的生活。

　　政策相繼落地,，帶動房地產(chǎn)市場交易趨于活躍

　　利好政策疊加,，提振購房者信心,，直接帶動了房地產(chǎn)市場交易趨于活躍,。

　　看房量明顯增加是王南南的直觀感受，作為保利江蘇營銷總監(jiān)的他對政策出臺后市場積極變化有直接感受,?！敖衲?月份，我們每天一個樓盤平均只有7組客人看房,。目前,，每天平均要帶看20組客人?！蓖跄夏险f,，以保利在江蘇的一個樓盤為例，僅10月期間,，到訪量為467組,，環(huán)比增長158%；實現(xiàn)認購69套,，環(huán)比提升246%,。

　　近些天，南京房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢明顯,。9月24日至10月22日,，南京新建商品房認購面積環(huán)比增長11.8%、同比增長28.3%,，網(wǎng)簽成交面積環(huán)比增長78.8%,、同比增長45.1%；二手房成交面積環(huán)比增長12.7%,、同比增長24.1%,，系列政策效應(yīng)持續(xù)釋放。

　　一攬子政策相繼落地,，鄭州樓市產(chǎn)生了積極反應(yīng),。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局提供的數(shù)據(jù)顯示：10月1日至10月22日，鄭州全市新建商品住房累計網(wǎng)簽套數(shù)4868套,，網(wǎng)簽面積54.39萬平方米,，同比分別增長14.38%、7.02%,；較9月1日至9月22日,，分別增長36.82%、30.46%。

　　這樣的變化,，二手房中介銷售薛華虎感受真切,。進入10月，他明顯忙了起來,，帶著客戶看房,，有時中午都來不及吃飯，“客戶大多是剛需群體,，在附近上班,。近期政策利好，首付降了,，月供支出少了,，給了業(yè)主和客戶信心，許多人也不再猶豫,?！?/p>

　　南昌市房地產(chǎn)市場活躍度也顯著提升。10月19日上午10點左右,，在南昌市紅谷灘區(qū)建發(fā)九龍觀唐項目售樓處,，看房、選房的客戶絡(luò)繹不絕,，詢價聲,、交談聲、腳步聲,，很是熱鬧,。

　　“9月底以來，售樓處客流量滿滿,，每天忙得腳不沾地,，國慶假期和最近幾個周末，我們基本沒怎么休息過,?！鄙潮P前，置業(yè)顧問盧志民轉(zhuǎn)過頭來,，微側(cè)著身子向記者介紹,，“這個月，我一個人手里就成交了15單,，帶客戶看房不下50次,，創(chuàng)今年新高?！?/p>

　　10月份以來,，南昌市商品房成交量明顯提升,。“10月1日至23日,，全市新建商品房共網(wǎng)簽3431套,，環(huán)比增長35.4%，同比增長26.1%,；成交面積41.7萬平方米,，環(huán)比增長63.2%，同比增長57.1%,?！蹦喜凶〗ň珠_發(fā)管理科科長吁榕說,，“二手房市場交易活躍,，10月1日至23日共成交2089套，環(huán)比增長22.2%,，同比增長10.0%,。”

　　市場活躍態(tài)勢同樣發(fā)生在一些三,、四線城市,。10月1日至22日，溫州網(wǎng)簽新建商品房25.66萬平方米,，同比增長19.17%,；二手住房交易27.29萬平方米，同比增長25.81%,。

　　在湖北襄陽民發(fā)·東津世紀城營銷中心,，每天都有客戶前來了解房子的相關(guān)情況?！敖谖覀兘哟目蛻魯?shù)量有明顯上升,，每周末有近30組，工作日也有十幾組,?！泵癜l(fā)實業(yè)集團有限公司營銷總監(jiān)密林說。

　　10月1日至23日,，襄陽市中心城區(qū)新建商品房網(wǎng)簽成交面積約為11萬平方米,，成交套數(shù)1003套，同比分別增長24%,、27%,，環(huán)比分別增長30%、32%,。

　　“從中秋假期起,，營銷中心的日來訪量比之前提升了一倍以上,。國慶假期最多的一天接待了近50批客戶，良好的勢頭一直延續(xù)到了現(xiàn)在,?！焙鲜『怅柺斜＠喗_項目置業(yè)顧問譚彬說，僅她個人而言,，近段時間平均每個周末要接待四五批客戶實地察看項目,，“線上咨詢的，一天有十幾批次,?！?/p>

　　多重政策推動下，衡陽樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢良好,。9月24日至10月23日,，衡陽市中心城區(qū)新建商品房網(wǎng)簽面積23.91萬平方米、金額14.29億元,，環(huán)比分別增長105.06%,、133.12%。

　　10月1日至22日,，茂名全市在售樓盤已網(wǎng)簽合同1727套,，同比增長14.83%；網(wǎng)簽金額14.04億元,，同比增長18.34%,。

　　用好用足政策工具，推動樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

　　為促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),，各地因城施策,，出臺了一系列舉措。

　　今年以來,，南京市積極適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,，結(jié)合市情研究出臺各項政策?！鞍ㄩ_展多批次住房消費‘以舊換新’活動,、實施都市圈公積金貸款政策同城化、制定住宅品質(zhì)改善提升舉措,，為市場止跌回穩(wěn)奠定基礎(chǔ),。”南京市住房保障和房產(chǎn)局副局長蔣海琴說,。

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負責(zé)人表示,，進入10月，不少熱門樓盤到訪量和成交量均實現(xiàn)大幅增長,。今年以來,，圍繞“促消費,、消存量、穩(wěn)預(yù)期”,，鄭州充分利用國家一系列政策契機,，先后推出購房契稅補貼、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款,、提高公積金借款額度,、商品房現(xiàn)房銷售試點、存量房“賣舊買新,、以舊換新”,、收購存量房用作保障性住房、取消商品房銷售價格指導(dǎo)等政策措施,，從供需兩端發(fā)力,，有效釋放了市場潛在需求，逐步促進住房消費,，穩(wěn)定市場預(yù)期,。

　　今年下半年以來，南昌市用足用好政策工具,，陸續(xù)出臺一系列政策措施，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。啟動住房“以舊換新”,，對出售二手房購買新房的居民進行補貼。發(fā)布推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展26條措施,，優(yōu)化購房政策,，調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定市場預(yù)期,。

　　“前期政策措施的出臺,，讓南昌市房地產(chǎn)市場早在9月初就出現(xiàn)初步回暖跡象。9月底,，利好政策疊加,、開發(fā)商讓利、區(qū)縣政府補貼等,，更是提振了購房者的信心,，減輕了購房負擔(dān)，他們的入市意愿顯著增強,?！庇蹰沤榻B。

　　前三季度,，溫州房地產(chǎn)市場價格保持相對穩(wěn)定,，銷售呈現(xiàn)上升趨勢,。在供應(yīng)端，溫州“土拍規(guī)劃”更加注重購房者終端差異需求,，實行差異化供應(yīng),，更多高得房率、高品質(zhì)住宅入市,；在需求端,，溫州根據(jù)不同時期，推出系列促銷活動,。

　　襄陽市住房和城市更新局聯(lián)合多部門推出落實舉措,。“我們將首套房貸款最低首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%,，并推出第二套房‘商轉(zhuǎn)公’,、住房‘以舊換新’等一系列優(yōu)惠措施，提振房地產(chǎn)市場,?！毕尻柺凶〗ň直O(jiān)管科副科長魯玥說，在供給端,，襄陽市還積極落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制,，推動符合“白名單”條件的項目“應(yīng)進盡進”，協(xié)調(diào)商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”條件的項目“應(yīng)貸盡貸”,，滿足在建項目合理融資需求,。

　　結(jié)合本地房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和行業(yè)、購房者需求,，茂名市出臺《進一步促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干措施》,，并通過加大宣傳力度，開展優(yōu)惠購房活動等方式,，將穩(wěn)樓市“組合拳”大禮包送到市民身邊,。

　　“信心得到提振，房地產(chǎn)市場正處于進一步向好的關(guān)鍵期,。接下來,，要持續(xù)加大政策支持力度，讓‘大禮包’惠及千家萬戶,。用好用足調(diào)控政策工具箱,，共同呵護市場信心，相信能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的目標,?！泵蟹康禺a(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長周小鵬說。

　?。ū緢笥浾哔R林平,、白光迪,、張文豪、周歡,、竇瀚洋,、吳君、申智林）

來源：人民日報