【市場】

“神秘”業(yè)主一次急售3套房

在徘徊了七年多后,，《不動產(chǎn)登記暫行條例》下個月就將正式實施了。據(jù)悉,，在春節(jié)到來前,，多地已出現(xiàn)了二手房拋售潮。昨天,，記者在對鄭州二手房市場走訪中了解到,，和其他城市一樣,，近段時間以來,，鄭州市場上也出現(xiàn)了不少急售的二手房，其中不乏一些高端大戶型,，價格較此前要便宜一些,。

“春節(jié)前這段時間，來登記房源的人明顯多了起來,。”鄭州市文化路上某二手房中介的置業(yè)顧問小劉告訴記者,，由于擔(dān)心《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施后房價會被拉低，一些持有多套房產(chǎn)的市民在春節(jié)前就開始忙著拋售房產(chǎn)了,。

小劉說,，雖然登記房源的人多,，但買房的人并不多。“多數(shù)人還在觀望中,，估計三四月份會出現(xiàn)一個成交高峰期”,。

嵩山路上某二手房中介的工作人員陳冬告訴記者，春節(jié)前這段時間,，僅他們店就接到了10多套急售的房源,，當(dāng)中多數(shù)都屬于高端大戶型，“這些急售的房源總價要相對低一些,，但即使如此想快點出手也不容易,。”

記者在采訪中還了解到，最近不少二手房中介都遇到了一次想出售多套房子的“神秘”業(yè)主,。一位不愿具名的二手房中介門店店長告訴記者,，臨近春節(jié)的時候一個中年女子在他們店登記了三套房源，都標(biāo)注為急售,，并且特意要求他們不能將房源信息發(fā)到網(wǎng)上,。“我們也不好意思問太多，就登記了房子信息和聯(lián)系方式,，房主的身份信息則不知道”,。

【打探】

河南省不動產(chǎn)登記局近期將掛牌

據(jù)悉，去年5月,，經(jīng)中央編辦批復(fù),，國土資源部正式掛牌成立不動產(chǎn)登記局。而按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定,，各省,、市、縣也將按照國家要求分別成立不動產(chǎn)登記部門,。目前,，我省情況如何呢？

昨天,，記者從省國土資源廳了解到,，省不動產(chǎn)登記局近期將正式掛牌，但具體時間仍未確定,。

記者了解到,，在今年2月初召開的全省國土資源工作座談會上，省國土資源廳廳長盛國民曾表示,，全省不動產(chǎn)登記工作已經(jīng)啟動,，省級職責(zé)整合和機(jī)構(gòu)設(shè)置工作已基本完成。而當(dāng)前緊要任務(wù)是加快推動市、縣兩級不動產(chǎn)登記職責(zé)整合和機(jī)構(gòu)設(shè)置,，年內(nèi)各市,、縣不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和人員必須到位并啟動工作。

盛國民同時表示,，今年我省還要強(qiáng)力推進(jìn)農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證,，健全農(nóng)村宅基地有償退出機(jī)制等。

據(jù)悉,，由于不動產(chǎn)登記需與現(xiàn)有房管系統(tǒng),、林業(yè)系統(tǒng)等進(jìn)行協(xié)調(diào)對接，即使省不動產(chǎn)登記局掛牌成立了,，但登記工作的全面開展還需要時間,。據(jù)介紹，在不動產(chǎn)登記工作開展初期,，將采取自愿登記原則,。

【解讀】

所登記信息不是誰想查就能查

不動產(chǎn)登記，核心功能目的是什么,？有不少人將其與反腐聯(lián)系起來,，對此，曾參與《不動產(chǎn)登記暫行條例》起草制定工作的清華大學(xué)法學(xué)院副教授,、法學(xué)博士程嘯表示,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的，在于保障不動產(chǎn)交易安全,，有效保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán),。

“從長遠(yuǎn)來說，就是為我國不動產(chǎn)市場的發(fā)展奠定堅實的法律基礎(chǔ),。而派生的或輔助的功能,，就是登記制度在反腐、征稅方面的作用,。”程嘯說,。

“對不動產(chǎn)進(jìn)行登記，從法制社會的建設(shè)來講,，是具有積極意義的,。”河南商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清表示，對不動產(chǎn)進(jìn)行登記能夠摸清改革開放后咱們老百姓的家底,，同時也是對老百姓的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行確認(rèn),，這樣在之后的一些相關(guān)交易及管理等方面都能起到保障作用,。

程嘯表示,，所謂不動產(chǎn)，不僅指房產(chǎn)，還包括土地,、海域及林木等,，而今后各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息將納入統(tǒng)一不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家,、省,、市、縣四級登記信息的實時共享,。

有了這些,，是不是可以隨便查詢別人的不動產(chǎn)信息？對此,，宋向清表示,，根據(jù)規(guī)定，“只有權(quán)利人,、利害關(guān)系人,、有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料”,，“相關(guān)部門,，如司法部門、司法機(jī)關(guān)需要查詢權(quán)利人的財產(chǎn)時是可以查詢其不動產(chǎn)登記資料的,，但必須提供查詢目的和查詢證件,。”

【觀點】

不動產(chǎn)登記難直接影響房價

對于大部分購房者而言，更關(guān)心的問題是不動產(chǎn)登記后,，是否意味著房產(chǎn)稅將開征,。

“不動產(chǎn)登記確實為房產(chǎn)稅的開征創(chuàng)造了條件，但它們之間沒有必然聯(lián)系,。”對此,，宋向清表示，開征房產(chǎn)稅可以借助不動產(chǎn)登記的數(shù)據(jù),，但房產(chǎn)稅的開征涉及眾多方面,。

“即便以后要開征房產(chǎn)稅，這中間也會有一個過渡期,。”在宋向清看來,，即使以后開征房產(chǎn)稅，對老百姓的基本居住權(quán)也是會有保障的,，房產(chǎn)稅的征收應(yīng)該主要針對的是房產(chǎn)超出一定面積和套數(shù)的情況,。

同時，宋向清表示,，《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施后,，一定會刺激一部分家庭把原先作為投資的房產(chǎn)和多余的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去,，這樣確實會有不少二手房進(jìn)入市場，對二手房市場產(chǎn)生一些影響,，但這種影響在短期之內(nèi)不會很明顯,，很難直接影響房價。

對于這種觀點,，搜房網(wǎng)二手房集團(tuán)鄭州分公司總經(jīng)理王如合也表示認(rèn)同,。王如合表示，近幾年,，經(jīng)過幾輪的限購,、限貸，鄭州的炒房客已經(jīng)很少了,，最近一段時間雖然出現(xiàn)拋售二手房的情況,，但并未出現(xiàn)大量二手房進(jìn)入市場的情況。“目前鄭州市場對二手房的需求量仍然巨大,，而二手房的供應(yīng)量有限,，市場并未起大的波瀾”。

相關(guān)鏈接

不動產(chǎn)包括集體土地所有權(quán),；房屋等建筑物,、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林,、林木所有權(quán),；耕地、林地,、草地等土地承包經(jīng)營權(quán),；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán),；海域使用權(quán),；地役權(quán)；抵押權(quán),；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利,。

◎不動產(chǎn)登記都登記啥

不動產(chǎn)的坐落、界址,、空間界限,、面積、用途等自然狀況,；不動產(chǎn)權(quán)利的主體,、類型、內(nèi)容,、來源,、期限,、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制,、提示的事項,；其他相關(guān)事項,。