房地產(chǎn)稅進(jìn)入全國(guó)人大立法規(guī)劃的消息,，近來(lái)頗受社會(huì)關(guān)注,。

持期待態(tài)度的群體往往是出于這樣的邏輯：房地產(chǎn)稅出爐——多房人士不堪稅負(fù)而拋售——市場(chǎng)上房子供給增多——房?jī)r(jià)下降。

需要指出的是,，推房地產(chǎn)稅,，目的不是為了降房?jī)r(jià),，而且在客觀(guān)上也起不到壓低房?jī)r(jià)的作用。重慶,、上海兩地試點(diǎn)房產(chǎn)稅4年多,，對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控效果影響不大，就是一個(gè)例證,。決定房?jī)r(jià)的,，歸根結(jié)底還是供求關(guān)系。由于現(xiàn)在各地的商品房庫(kù)存已經(jīng)很大了,，全國(guó)層面供大于需,。所以房地產(chǎn)稅出臺(tái)，對(duì)房?jī)r(jià)的總體走勢(shì)很難起到立竿見(jiàn)影的作用,。

那么,，該如何認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)稅呢？房地產(chǎn)稅作為未來(lái)地方的重要稅種,，在調(diào)節(jié)財(cái)富分配,、抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)等方面有重要作用。

第一,，它能降低大多數(shù)納稅人的“稅收痛苦”,。從征稅角度來(lái)說(shuō)，稅收是一種拔鵝毛的藝術(shù),，鵝毛肯定要拔,，高水平的表現(xiàn)是：既把鵝毛拔下來(lái),，又不讓鵝叫喚，或者少叫喚,。

稅收理論中有這樣一個(gè)定律：假設(shè)宏觀(guān)稅負(fù)既定,，社會(huì)成員總體的稅收痛苦程度，與間接稅的比重成正比,，與直接稅的比重成反比,。

需要指出的是，間接稅由于直接嵌入商品售價(jià),，因此往往通過(guò)價(jià)格渠道轉(zhuǎn)嫁由消費(fèi)大眾承擔(dān),。而支付能力強(qiáng)的富裕階層承擔(dān)的直接稅比重過(guò)低，反而稅負(fù)不高,。

第二,，它能發(fā)揮抽肥補(bǔ)瘦的功能,。稅收，取之于民,，用之于民,。但是，取之收入點(diǎn)與用之支出點(diǎn)并不是一一對(duì)應(yīng)的,，因?yàn)槎愂盏囊淮舐毮苁鞘杖胝{(diào)節(jié)進(jìn)行再分配,，也就是抽肥補(bǔ)瘦，故能發(fā)揮收入調(diào)節(jié)的作用,。

第三,，它有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)保持理性的發(fā)展方向。房地產(chǎn)稅的一大作用就是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)消費(fèi)的高端需求部分,，一來(lái),，一部分潛在購(gòu)房者會(huì)調(diào)整預(yù)期而放棄購(gòu)買(mǎi)；二來(lái),，熱衷于追求建造“高大上”小區(qū),、瞄準(zhǔn)少數(shù)高端購(gòu)房者市場(chǎng)的部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，或會(huì)考慮多傾力于中小戶(hù)型住房,。