[摘要]為什么有40年產(chǎn)權(quán)?有50年產(chǎn)權(quán)?有70年產(chǎn)權(quán)?土地使用年限到期怎么辦?未來,，等到70年土地使用權(quán)到期后,，我們又該怎么辦呢?

　　不管是40年、50年還是70年,，都有到期的時候,，土地使用年限到期后,，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地,。這就是關(guān)鍵了,，怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計算?根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格,，依一定比例繳費,。

　　1、房屋70年產(chǎn)權(quán),，意味著什么?

　　2,、房屋產(chǎn)權(quán)70年怎么算?

　　3、未來,，等到70年土地使用權(quán)到期后,，我們又該怎么辦呢?

　　為什么有40年產(chǎn)權(quán)?有50年產(chǎn)權(quán)?有70年產(chǎn)權(quán)?

　　購房者容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,，房屋所有權(quán)的期限為永久,，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán),。

　　土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別

　　土地使用權(quán)是國家向組織,、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》,，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有,。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年,，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年,，商用建筑用地最高為40年。

　　房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán),，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種,，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條,，私人對其合法的收入,、房屋、生活用品,、生產(chǎn)工具,、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的,。

　　土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的,。國家通過土地有期出讓方式,，授予用地人40年、50年,、70年不等的使用權(quán),。

　　也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌,，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,，但是我們是社會主義國家，土地是國家的,。根據(jù)項目的立項不同,，租用國家土地的周期也不同，住宅70年,，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年,，商業(yè)/旅游/娛樂40年。

　　土地使用年限到期怎么辦?

　　1,、延長土地使用權(quán)期限,?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金,，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,，類似于成本價和市場價的差額。

　　2,、根據(jù)規(guī)劃需要,，國家收回土地和地上建筑物的,。對業(yè)主進行相應(yīng)補償,，用類似拆遷安置的辦法解決。

　　通過調(diào)查了解,，第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可,，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。