? ? ? ? ?10月1日晚間消息,，鄭州市人民政府發(fā)布通知,，在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū),、鄭東新區(qū),、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū),、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi),，對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下（不含180平方米）的住房,。

本通知所稱的住房,，包括新建商品住房和存量住房（二手住房）,。在住房限購政策實施前已簽約的新建商品住房買賣聯(lián)機備案合同,、已確認的存量住房買賣網(wǎng)簽合同，仍按原規(guī)定正常辦理,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得向不符合上述條件的購房人出售住房,。違反上述限購規(guī)定的，交易管理部門不予辦理房產(chǎn)交易確認手續(xù),，登記部門不予辦理不動產(chǎn)登記手續(xù),。

本通知自2016年10月2日起實施,。具體公告如下：

鄭州市人民政府網(wǎng)站）

住房限購政策解讀

一、重啟住房限購的背景和目的

今年以來,，全國一線和部分二線城市地價,、房價上漲較快，我市也出現(xiàn)房屋交易量和房價較快上漲情況,。為進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控,，合理引導住房需求，抑制投資投機性購房,，穩(wěn)定市場預(yù)期,，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我市決定重啟市區(qū)住房限購政策,。

二,、住房限購政策主要內(nèi)容

在市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū),、鄭東新區(qū),、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)內(nèi),，對以下兩種類型家庭,，限制向其銷售180平方米以下的住房：①擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；②擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,。

三,、購房資格審查

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)在簽訂商品住房買賣合同（認購）,、存量房買賣合同前,，根據(jù)購房人提供的證件，利用網(wǎng)簽查詢功能查驗家庭住房情況,，嚴格查驗購房人提供的購房資格,。查驗合格后，由購房人書面承諾,，若出現(xiàn)提供偽造證明材料騙購住房的情形,，同意注銷網(wǎng)簽合同。

（二）房地產(chǎn)管理機構(gòu)在新建商品住房合同確認查驗或二手住房交易網(wǎng)簽確認時,，復查購房人的購房資格,。發(fā)現(xiàn)購房人提供偽造證明材料騙購住房的，不予辦理合同備案,、網(wǎng)簽確認手續(xù),。

四、近期我市已采取的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場主要措施

一是擴大居住用地供應(yīng)規(guī)模，調(diào)整優(yōu)化布局,，加快供應(yīng)節(jié)奏,，年底前采用多批次、集中供地的方式供應(yīng)市場,，增加住宅的供應(yīng),，滿足市場需求。市政府正式下達了6090畝的新增商品住宅用地供應(yīng)計劃,，并分配到市內(nèi)五區(qū)和三個開發(fā)區(qū),。將新增供應(yīng)商品住宅面積1200萬平方米以上。截至目前,，2016年鄭州市已計劃安排供應(yīng)住宅用地11000余畝,，是2015年供應(yīng)量2.3倍。

二是修改完善現(xiàn)有土地競拍網(wǎng)掛系統(tǒng)功能,，增加“限地價,、競房價”、“達到出讓起始價150%時網(wǎng)掛熔斷”等功能,，以實際行動向市民顯示政府調(diào)控房地產(chǎn)市場,、穩(wěn)定房價的決心，減少市民對房價快速上漲的擔心,，進而減少盲目與非理性的消費行為,。

三是強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。嚴格商品住宅價格管控,，引導開發(fā)企業(yè)合理定價,，防止跟風漲價。多部門聯(lián)動加強對商品房項目開發(fā)實行全過程嚴格監(jiān)管,，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為嚴肅查處,，并公開曝光,。要求房地產(chǎn)中介組織不得與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù),，不得散布虛假信息哄抬房價、誘騙消費者交易,。近期通過媒體曝光了60余家企業(yè)的違規(guī)行為,。

四是加大項目促動工、促銷售力度,，增加普通商品住房供應(yīng)量,。

五是政府各相關(guān)部門加大信息公開力度，加強宣傳,，引導居民理性消費,，對編造虛假信息、造謠滋事者，要依法追究責任,。

六是制定出臺調(diào)整公積金貸款政策的文件,，限定單筆公積金貸款的最高限額等。

鄭州市處在新型城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展期,，市政府統(tǒng)籌鄭州市都市區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,、人口聚集和土地供應(yīng)關(guān)系，通過“城中村”拆遷改造具備了較強的土地供應(yīng)能力和房地產(chǎn)開發(fā)速度,，隨著新階段鄭州新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城市工作“以建為主,、提升品質(zhì)、擴大成效”的基本思路和工作重點的展開,，完全可以滿足全市統(tǒng)籌發(fā)展的住房需要,。只要大家都理性消費，針對目前出現(xiàn)的房屋交易量和房價較快上漲勢頭的限購措施就會盡早結(jié)束,，回歸房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的常態(tài),。

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9月30日一天之內(nèi),，北京和天津先后出臺樓市新政,，前者主打限貸同時增加用地和住房供應(yīng)，后者將限購與限貸結(jié)合,。在近兩月多個二線城市發(fā)布調(diào)控政策后,，一線城市北京及環(huán)京地區(qū)也開始出手，吹響了今年新一輪樓市調(diào)控的號角,。

9月30日,，北京住建委發(fā)布當日生效的新政，要求首套普通自住房首付款比例不低于35%,，二套房無論有無貸款記錄,，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的,，首付款比例不低于70%,。

在完善差別化房貸政策的同時，北京新政還在“供給側(cè)”做了文章：提出加大住宅用地供應(yīng)力度,，加大中低價位,、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%,，還要強化“控地價,、限房價”的交易方式。

和北京新政著重限貸稍有不同,，30日晚間《天津日報》報道的天津市10月1日起實施新政還有針對性地限購,，要求在當?shù)赜?套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停在指定市區(qū)再購房,，若這類家庭在指定市區(qū)買首套房，貸款首付比應(yīng)至少40%,。

除了區(qū)域化限購和差別化信貸,，天津新政和北京一樣也提出打擊購房的配資金融業(yè)務(wù)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)也提出房價和房源等銷售環(huán)節(jié)的具體要求,。

新一輪調(diào)控 始于二線城市的燎原之勢

在京津新政之前,，今年8月上旬以來，已有多個二線城市頻出樓市新政,，蘇州成為首個重啟限購的二線城市,。和蘇州同日發(fā)布限貸政策的南京也于上周日出臺限購政策，杭州還針對地王限定了土地競價的最高溢價,。