河南商報記者 李雅靜

　　7月1日起,，我省房屋租賃市場將全面實行登記備案制度——這是昨日正式出臺的《河南省房屋租賃管理辦法》（以下簡稱《辦法》）的最新規(guī)定,。

　　租賃禁區(qū)

　　原設(shè)計為地下儲藏室的 不能出租供人居住

　　《辦法》規(guī)定，出租房屋的結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施應(yīng)當符合建筑,、消防等方面的安全條件,。有下列五種情形之一的房屋不得出租：

　　1.屬于違法建筑的,；2.不符合安全、防災等工程建設(shè)強制性標準的,；3.經(jīng)鑒定為危險房屋的,；4.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)或者用途的；5.有法律,、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定禁止出租的其他情形的,。

　　出租住房的，出租人應(yīng)當以原設(shè)計房間為最小出租單位,，不得分隔搭建后出租,。設(shè)計用途為廚房、衛(wèi)生間,、陽臺和地下儲藏室的,，不得出租供人員居住。

　　租賃登記

　　合同訂立后30日內(nèi)應(yīng)備案

　　該辦法的一大舉措是：今后房屋租賃要實行登記備案制度,?！掇k法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi),，房屋出租人應(yīng)當持出租人和承租人的身份證明,、房屋租賃合同等材料到省轄市或者縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）部門辦理房屋租賃登記備案,。

　　省轄市,、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）部門應(yīng)在3個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案,，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明,。

　　房屋租賃合同重要內(nèi)容變更的，出租人應(yīng)自原租賃合同變更之日起30日內(nèi)到原租賃登記備案部門辦理登記變更手續(xù),。

　　另外，出租人出租房屋的收入應(yīng)當依法納稅,。

　　處罰措施

　　不備案可處1000元以下罰款

　　如果出租人將違法建筑,；不符合安全、防災等工程建設(shè)強制性標準,；經(jīng)鑒定為危險房屋等房屋出租,，且逾期不改正的,，將處5000元以上30000元以下罰款。

　　出租人將房屋任意分隔搭建后出租,；將設(shè)計用途為廚房,、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室的,，出租供人居住,，且逾期不改正的，可處1000元以上5000元以下罰款,。

　　房屋租賃合同訂立后30日內(nèi),，出租人不到相關(guān)部門辦理房屋租賃登記備案的，且不改正的,，可處1000元以下罰款,；單位可處1000元以上10000元以下罰款。此外,，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人不得代理不符合本辦法規(guī)定的房屋租賃業(yè)務(wù),，不得隱瞞真實的房屋租金等信息以賺取差價，不得承租自己提供經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房屋,。如有違反,，計入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以10000元的罰款,；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)處以30000元的罰款,。

　　誰來監(jiān)管

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門監(jiān)管

　　《辦法》明確，省轄市,、縣（市,、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的租賃的監(jiān)管工作。

　　縣級以上人民政府應(yīng)組織有關(guān)部門建立房屋租賃聯(lián)合管理機制,。公安部門負責出租房屋治安管理,、消防管理和租賃當事人的戶籍管理。工商等有關(guān)部門負責查處利用出租房屋進行無證照經(jīng)營等違法經(jīng)營行為,。另外,，規(guī)劃、稅務(wù)和人防等有關(guān)部門也在管理機制內(nèi),。

　　幾個問題

　　備案收不收手續(xù)費,？稅款怎么算？

　　據(jù)悉,，《河南省房屋租賃管理辦法（征求意見稿）》公布時,，對于實行登記備案制度是否會收取一定手續(xù)費并未明示。此次《辦法》正式出臺,，也未涉及相關(guān)內(nèi)容,?！掇k法》規(guī)定，出租人出租房屋的收入應(yīng)依法納稅,。出租人究竟應(yīng)繳納哪些稅款,，收費標準如何，也未涉及,。

　　對此,，河南商報記者聯(lián)系了省住建廳相關(guān)人士，該人士稱,，該辦法剛剛公布他尚未看到,，不過對于登記備案制度省住建廳相關(guān)業(yè)務(wù)處室隨后會有統(tǒng)一答復。