房東：逃稅是不用想了,，交稅就漲價

　　租客：這是讓低收入個體戶集體撤離的節(jié)奏啊

　　我租你房,，你付我錢，本以為出租房屋只要房東,、房客談好價錢,，簽了租房合同即可,。可是從7月1日起,，出租房屋要踏上交稅之路,，多數(shù)人稱“吃不消”。業(yè)內(nèi)人士認為,，羊毛出在羊身上,，抬高房租已無疑問。

　　□東方今報記者 夏萍

　　【市民】

　　◎房東發(fā)愁：合同沒到期稅要自己交

　　“又要多交稅了!”得知7月1日起開始正式施行《河南省房屋租賃管理辦法》,，鄭州市民韓女士的第一反應(yīng)是收入要受影響了,。她在鄭州桐柏路與棉紡路交叉口有個面積為50平方米的小門面，每月可收得租金上萬元,。若從這筆收入中拿出一部分交稅,，她有些不情愿。

　　和韓女士有同樣心情的房東不在少數(shù),。市民馮先生在鄭州市博頌路與索凌路交叉口附近有一個門面房,，60平方米，按照每月租金6000元簽了兩年合同,?？珊贤€沒有到期,，稅收就來了，馮先生一時又沒辦法漲房租,，這虧只能自己吃了,。馮先生說，一旦交稅,，那相關(guān)費用自然會轉(zhuǎn)嫁到租房人的身上,，合同結(jié)束后立馬會漲房租，“同樣的房子多了一兩千元,，租客肯定跑了”,。

　　◎租客煩惱：這稅肯定要加到我頭上

　　“房東不是傻子，這錢最終還是得由我們來負擔,。”在東風路與天明路交叉口做化妝品生意的陳小姐,，斷定商鋪合同到期后，房東一定會給她漲房租,。

　　“房租是我們干個體最大的壓力,，多年培養(yǎng)起來的相對穩(wěn)定的客戶群，如果換地方就丟了,。”說到這兒,，陳小姐滿臉愁容。

　　◎中介害怕：加重了負擔,，客戶恐將流失

　　以前,，出租房屋只需要通過房屋中介或在商鋪門前掛上轉(zhuǎn)讓通知，現(xiàn)在,，卻需要房屋中介或者出租個人去相關(guān)部門備案,，多數(shù)中介公司都表示不愿意主動這樣做。“這樣既增加了工作量,，還加重了租客的負擔,，客戶恐怕會流失。”一位進入房屋中介行業(yè)近4年的工作人員擔憂地說,。

　　【算賬】商鋪月租5000元 年交稅2.22萬

　　鄭州市民李先生質(zhì)疑,，“我自己花錢買房，租出去回本,，憑啥要交稅?”

　　李先生幾年前曾在北環(huán)路與文化路交叉口的一家商務(wù)樓花100多萬元購買了一處50平方米房產(chǎn),，當時產(chǎn)權(quán)只有40年，除去蓋房子和內(nèi)部裝修的3年,，產(chǎn)權(quán)只有37年,。之后，李先生把房產(chǎn)交給物業(yè)負責出租,。

　　李先生計算了一下,，如果他每年想得3萬租金,，刨除交給物業(yè)10%~15%的傭金和房屋折舊費，那每月租金應(yīng)在5000元以上,。

　　據(jù)相關(guān)資料顯示,，出租一套商業(yè)用房的綜合稅率約為37%。那么,，按照月租5000元,，一年簽一次合同，李先生每年至少要交22200元的稅,。

　　一交稅，以5000元的價格租出去一定賠本,，李先生稱商鋪必然會漲價,。可是租金那么高,，房客嚇得“望而卻步”,，如果房屋閑置，對自己也是損失,。如此惡性循環(huán),，勢必會釜底抽薪，造成經(jīng)濟打擊,。

　　【調(diào)查】由于合同限制 商鋪普遍未漲價

　　對于出租交稅的問題,，不管是房東還是房客，都持反對聲音,，有商戶調(diào)侃：“這是要讓中小企業(yè)和低收入個體戶集體撤離的節(jié)奏啊!”也有商戶說：“一直在為各種稅奔波,，現(xiàn)在就差呼吸稅、陽光稅了,。”僅有極小部分的商戶認為此舉能夠有效打擊炒房族,，限制以買房投資、租房收益為目的的炒房族,。

　　記者通過走訪發(fā)現(xiàn),，政策雖已出臺，但目前商鋪房價并未有上漲趨勢,，這主要是因為房東與房客之間簽有合同,，大多都是一年至三年。但是多數(shù)房東表示,，一旦交稅,，房租勢必會漲。

　　同時,，記者了解到,，如果是企業(yè)出租或者是個人出租非住宅,，是很難避稅的。商鋪出租,，多少租金,、多長時間，相關(guān)部門對此都有賬可查,。

　　■專家說法

　　稅務(wù)部門

　　比較容易掌握

　　商鋪租金的情況

　　“用于商鋪的房屋出租稅收較好征收,，租客將房屋進行商用，稅務(wù)部門就比較容易掌握租金的情況,。”房地產(chǎn)專家上官同君認為,，如果出租房屋稅成功執(zhí)行，那么房主肯定會把這部分稅額轉(zhuǎn)嫁到承租人身上,，造成租房價格繼續(xù)上漲,。因為，現(xiàn)在許多出租的房屋都是房主用于投資置業(yè)的,，比如小戶型住宅,、門市房，目的是賺取更多的利益,，所以這些房主不會自己承擔出租房屋稅,。