房東：逃稅是不用想了，交稅就漲價(jià)

　　租客：這是讓低收入個(gè)體戶集體撤離的節(jié)奏啊

　　我租你房，你付我錢,，本以為出租房屋只要房東,、房客談好價(jià)錢，簽了租房合同即可,?？墒菑?月1日起,，出租房屋要踏上交稅之路,，多數(shù)人稱“吃不消”,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，羊毛出在羊身上,，抬高房租已無疑問,。

　　□東方今報(bào)記者 夏萍

　　【市民】

　　◎房東發(fā)愁：合同沒到期稅要自己交

　　“又要多交稅了!”得知7月1日起開始正式施行《河南省房屋租賃管理辦法》，鄭州市民韓女士的第一反應(yīng)是收入要受影響了,。她在鄭州桐柏路與棉紡路交叉口有個(gè)面積為50平方米的小門面,，每月可收得租金上萬元。若從這筆收入中拿出一部分交稅,，她有些不情愿,。

　　和韓女士有同樣心情的房東不在少數(shù)。市民馮先生在鄭州市博頌路與索凌路交叉口附近有一個(gè)門面房,，60平方米,，按照每月租金6000元簽了兩年合同?？珊贤€沒有到期,，稅收就來了，馮先生一時(shí)又沒辦法漲房租,，這虧只能自己吃了,。馮先生說，一旦交稅,，那相關(guān)費(fèi)用自然會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租房人的身上,，合同結(jié)束后立馬會(huì)漲房租，“同樣的房子多了一兩千元,，租客肯定跑了”,。

　　◎租客煩惱：這稅肯定要加到我頭上

　　“房東不是傻子，這錢最終還是得由我們來負(fù)擔(dān),。”在東風(fēng)路與天明路交叉口做化妝品生意的陳小姐,，斷定商鋪合同到期后，房東一定會(huì)給她漲房租,。

　　“房租是我們干個(gè)體最大的壓力,，多年培養(yǎng)起來的相對(duì)穩(wěn)定的客戶群，如果換地方就丟了,。”說到這兒,，陳小姐滿臉愁容。

　　◎中介害怕：加重了負(fù)擔(dān),，客戶恐將流失

　　以前,，出租房屋只需要通過房屋中介或在商鋪門前掛上轉(zhuǎn)讓通知,，現(xiàn)在，卻需要房屋中介或者出租個(gè)人去相關(guān)部門備案,，多數(shù)中介公司都表示不愿意主動(dòng)這樣做,。“這樣既增加了工作量，還加重了租客的負(fù)擔(dān),，客戶恐怕會(huì)流失,。”一位進(jìn)入房屋中介行業(yè)近4年的工作人員擔(dān)憂地說。

　　【算賬】商鋪月租5000元 年交稅2.22萬

　　鄭州市民李先生質(zhì)疑,，“我自己花錢買房,，租出去回本，憑啥要交稅?”

　　李先生幾年前曾在北環(huán)路與文化路交叉口的一家商務(wù)樓花100多萬元購買了一處50平方米房產(chǎn),，當(dāng)時(shí)產(chǎn)權(quán)只有40年,，除去蓋房子和內(nèi)部裝修的3年，產(chǎn)權(quán)只有37年,。之后,，李先生把房產(chǎn)交給物業(yè)負(fù)責(zé)出租。

　　李先生計(jì)算了一下,，如果他每年想得3萬租金,，刨除交給物業(yè)10%~15%的傭金和房屋折舊費(fèi)，那每月租金應(yīng)在5000元以上,。

　　據(jù)相關(guān)資料顯示,，出租一套商業(yè)用房的綜合稅率約為37%。那么,，按照月租5000元,，一年簽一次合同，李先生每年至少要交22200元的稅,。

　　一交稅,，以5000元的價(jià)格租出去一定賠本，李先生稱商鋪必然會(huì)漲價(jià),?？墒亲饨鹉敲锤?，房客嚇得“望而卻步”,，如果房屋閑置，對(duì)自己也是損失,。如此惡性循環(huán),，勢(shì)必會(huì)釜底抽薪，造成經(jīng)濟(jì)打擊,。

　　【調(diào)查】由于合同限制 商鋪普遍未漲價(jià)

　　對(duì)于出租交稅的問題,，不管是房東還是房客,，都持反對(duì)聲音，有商戶調(diào)侃：“這是要讓中小企業(yè)和低收入個(gè)體戶集體撤離的節(jié)奏啊!”也有商戶說：“一直在為各種稅奔波,，現(xiàn)在就差呼吸稅,、陽光稅了。”僅有極小部分的商戶認(rèn)為此舉能夠有效打擊炒房族,，限制以買房投資,、租房收益為目的的炒房族。

　　記者通過走訪發(fā)現(xiàn),，政策雖已出臺(tái),，但目前商鋪房價(jià)并未有上漲趨勢(shì)，這主要是因?yàn)榉繓|與房客之間簽有合同,，大多都是一年至三年,。但是多數(shù)房東表示，一旦交稅,，房租勢(shì)必會(huì)漲,。

　　同時(shí)，記者了解到,，如果是企業(yè)出租或者是個(gè)人出租非住宅,，是很難避稅的。商鋪出租,，多少租金,、多長時(shí)間，相關(guān)部門對(duì)此都有賬可查,。

　　■專家說法

　　稅務(wù)部門

　　比較容易掌握

　　商鋪?zhàn)饨鸬那闆r

　　“用于商鋪的房屋出租稅收較好征收,，租客將房屋進(jìn)行商用，稅務(wù)部門就比較容易掌握租金的情況,。”房地產(chǎn)專家上官同君認(rèn)為,，如果出租房屋稅成功執(zhí)行，那么房主肯定會(huì)把這部分稅額轉(zhuǎn)嫁到承租人身上,，造成租房價(jià)格繼續(xù)上漲,。因?yàn)椋F(xiàn)在許多出租的房屋都是房主用于投資置業(yè)的,，比如小戶型住宅,、門市房，目的是賺取更多的利益,，所以這些房主不會(huì)自己承擔(dān)出租房屋稅,。