關(guān)于房產(chǎn)署名的那些事兒，你一定要懂↓↓↓

　　1,、打算和對象買房結(jié)婚了，請問婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別嗎?

　　《婚姻法》第二十二條：

　　當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外,。

　　例如男方父母為購置房屋出了全資,，如果男方父母沒有明確表示房子是贈予你們夫妻二人的，那么房子是贈予男方一人的,，你沒份,。

　　但是，如果是婚后男方父母全資買房,，沒有明確表示是贈予男方一人的話,，房子是贈予你們夫妻二人所有，為夫妻共同財產(chǎn),，你有份,。

　　《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》

　　第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。

　　由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

　　第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

　　2,、婚前老公家全款買了房子,，婚后房產(chǎn)證上加了我的名字，請問我現(xiàn)在擁有這套房子的所有權(quán)嗎?

　　房產(chǎn)證上寫誰的名字不影響一個真正的產(chǎn)權(quán)人對房子的所有權(quán),，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記,。

　　登記不是登記在房產(chǎn)證上，是房管局的不動產(chǎn)登記簿,。

　　3,、房產(chǎn)證上名字是兒子的，兒子今年20歲,，未婚,。我們夫妻離婚，房子在法律上應(yīng)該歸誰所有?如果歸兒子,，以后房子屬于兒子老婆的財產(chǎn)嗎?

　　由于我國對房地產(chǎn)類不動產(chǎn)采取登記政策,，即誰登記誰擁有，因此,，房產(chǎn)證上名字是兒子的,，所有權(quán)就屬于兒子?！痘橐龇ā返谑藯l規(guī)定,，房子是在婚前取得，屬于兒子的個人財產(chǎn),，結(jié)婚后仍是兒子的個人財產(chǎn),，并不因婚姻關(guān)系存續(xù)時間長短而發(fā)生權(quán)屬變化。

　　4,、結(jié)婚前,，我家出資買了房子，婚后房產(chǎn)登記簿上加了老公的名字,。為了以防老公出軌,，最后我人財兩空，請問有什么辦法可以保護我的房產(chǎn)嗎?

　　夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,，對雙方具有約束力,。夫妻雙方可以簽訂一個協(xié)議，一方有過錯,，另一方將獨占房產(chǎn),。這是一個簡單的契約，受合同法的約束。

　　5,、100萬的房子,，首付30萬，寫我的名字,，婚后剩下的70萬貸款由我們夫妻共同還,，當(dāng)然我爸媽還會幫我還一部分，離婚后這個房子的錢是怎么分配?

　　離婚的時候你會擁有100%的房屋產(chǎn)權(quán),，但是你要補償對方還貸的部分,，和房子溢價的部分。

　　6,、婚前我和老公共同出資買了一套房子，但是寫在了老公名下,。我和老公寫了個書面協(xié)議,，說明房產(chǎn)是婚前共同出資買的，是共同財產(chǎn),，沒有公證,，只是雙方一式兩份簽字了。本來是去公證處了,，但公證人員說結(jié)婚日期在房產(chǎn)合同簽約之前,，所以是共同財產(chǎn)，不用公證,。不知這份協(xié)議是否有法律效力?

　　不管你婚前也好婚后也好,，你只需要到公證處辦理一個夫妻財產(chǎn)約定書公證，一切都可以解決了,。按照婚姻法的規(guī)定,，夫妻財產(chǎn)約定是受法律保護的，可以約定夫妻一方的個人財產(chǎn)屬于共同所有,。

　　婚房幾種署名方式法律后果也不同

　　戀人雙方的名字

　　如果采用這種方案,，房屋將被認定為男女雙方的共有財產(chǎn)，貸款也認定是男女雙方的共同債務(wù),。如無“借條”等其他證據(jù),，父母的出資將被認定為贈與男女雙方，歸雙方共有,。

　　如果購房后“準(zhǔn)夫妻”分手,，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也視為雙方的共同債務(wù),。對于父母的出資,，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件(雙方結(jié)婚)的贈與,，若雙方?jīng)]有結(jié)婚,，父母有權(quán)索回,。

　　署父母的名字

　　若這樣署名，房屋將被認定為父母的財產(chǎn),，貸款也認定為父母的債務(wù),，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸,，若雙方離婚,，一方雖無法擁有房屋，但對于已支付的貸款本息,，可要求父母返還或主張分割房產(chǎn),。

　　署男方及其父母的名字

　　如果這樣操作，房屋將被認定是男方及其父母的共有財產(chǎn),，貸款也是他們的共有債務(wù),，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)，而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn),，根據(jù)《婚姻法》,，這部分財產(chǎn)不會因結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻的共有財產(chǎn)。如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸,，若雙方離婚,，女方雖無法主張房屋產(chǎn)權(quán)，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn),，要求男方及其父母返還或主張分割房產(chǎn),。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是如此。

　　寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字

　　很多人認為,，與其那么麻煩,，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利,，公平合理,。若采用這種方案，房屋將認定是準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財產(chǎn),，貸款也認定為其共有債務(wù),，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的,，雙方離婚,，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財產(chǎn),。

　　僅署男方或女方的名字

　　此種情況需從兩方面分析：

　　其一,，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn),，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚,，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人;

　　其二,，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下,，法院通常認定為一種附條件的贈與行為,，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下,，但對方可以要求返還已支付的款項,。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn),。