小區(qū)內(nèi)醒目處懸掛著宣傳橫幅

小區(qū)門崗處張貼著公告

業(yè)主們紛紛來到投票點進行書面表決

　　住在商品房小區(qū)里，業(yè)主平時只有交物業(yè)費的份兒，你有聽說過哪個小區(qū)給業(yè)主“倒找錢”的嗎,？這樣的稀罕事,，就發(fā)生在鄭州錦繡園小區(qū),。昨日,，大河報·大河客戶端記者獲悉,，鄭州市錦繡園小區(qū)業(yè)委會準備拿出20萬元給業(yè)主“發(fā)紅包”,。這小區(qū)為啥這么“壕”,？原來,，這20萬元錢是2019年該小區(qū)的公共收益結(jié)余，本就屬于小區(qū)廣大業(yè)主共有,。業(yè)委會為征求廣大業(yè)主對于“發(fā)紅包”一事的意見,，還特意召開為期半個月的業(yè)主大會，討論這筆“紅包”應(yīng)該怎么發(fā),。

　　“錢不在多少,，關(guān)鍵這是業(yè)主應(yīng)有的權(quán)利！”“大家都該關(guān)注公共收益,，小區(qū)賬目也做到公開,，這事兒挺好！”“我把小區(qū)要給業(yè)主發(fā)‘紅包’的事兒發(fā)到了朋友圈,，收獲點贊無數(shù),！”12月16日，業(yè)主大會召開的第一天,，不少業(yè)主請假參與小區(qū)“紅包發(fā)放”表決,，紛紛為業(yè)委會“曬賬”的做法點贊。

　　提前15天公示“發(fā)錢”也要程序合法,、合理

　　16日上午,，記者走進錦繡園小區(qū)大門，目光便被小區(qū)懸掛的“公共收益屬于全體業(yè)主”“預(yù)祝錦繡園2019年度業(yè)主大會勝利召開”等橫幅所吸引,。記者注意到,，在小區(qū)南大門門崗處的顯著位置，張貼著《關(guān)于召開錦繡園2019年業(yè)主大會會議的公告》,，公告明文指出此次會議形式為書面征求意見形式，會議時間為2019年12月16日至2019年12月29日,，會議內(nèi)容為表決小區(qū)公共收益分配方案等,，落款時間為2019年12月1日。

　　“根據(jù)《物業(yè)管理條例》《河南省物業(yè)管理條例》《河南省業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定和本小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則,，經(jīng)業(yè)委會集體討論決定召開業(yè)主大會,，提前15天在小區(qū)內(nèi)、業(yè)主微信群里將有關(guān)事項進行了多渠道公告,?！痹撔^(qū)業(yè)委會主任羅文峰說，雖說給業(yè)主“發(fā)紅包”是好事,，但經(jīng)過全體業(yè)主投票表決,，而不是業(yè)委會“拍腦門定”，顯然在程序上更合法,、合理,，“為方便業(yè)主投票,，我們在物業(yè)辦公室設(shè)立了固定投票點，業(yè)主可憑不動產(chǎn)證原件,、復(fù)印件或不動產(chǎn)證照片進行投票,。”

　　在小區(qū)走訪中,，一些業(yè)主表示,，2017年2月14日，大河報以《“限用水,、多收費,、電梯常罷工”》為題，率先關(guān)注錦繡園小區(qū)前期物業(yè)令業(yè)主感到“鬧心”一事,。僅僅兩日后,，大河報緊接著刊發(fā)《本報報道后，充水限制被取消》一稿,，繼續(xù)為錦繡園業(yè)主發(fā)聲,。媒體的關(guān)注令業(yè)主們更加“抱團”，當年小區(qū)便成功成立了業(yè)委會,。業(yè)委會按照相關(guān)流程引進了新的物業(yè)公司,，但卻遭遇老物業(yè)不愿撤出小區(qū)的尷尬局面，2018年9月10日,，大河報又以《一個小區(qū)倆物業(yè)大門口設(shè)倆收費臺》為題進行了報道……經(jīng)過業(yè)主們的不懈努力,，新物業(yè)最終得以進駐?！靶挛飿I(yè)的服務(wù)態(tài)度很好,，小區(qū)的軟硬件也逐步開始得到提升，業(yè)主們的獲得感,、幸福感也越來越高了,！”業(yè)主許先生表示。記者在小區(qū)觀察發(fā)現(xiàn),，小區(qū)在綠化植被,、消防、電梯等基礎(chǔ)設(shè)施上均有很大的提升,，確實和三年前相比,，有了很明顯的改觀。

　　有業(yè)主請假來行使權(quán)利為業(yè)委會“曬賬”點贊

　　在2號樓的投票點,，記者看到貼有業(yè)委會公章封條的4個投票箱按樓號一字排好,，不少業(yè)主正拿著《業(yè)主大會表決票》填寫。

　　表決票第一條設(shè)置便是：按照建筑面積向全體業(yè)主發(fā)放公共收益紅包,，發(fā)放標準：每平方米發(fā)放2元,，每戶封頂不超過300元人民幣,；發(fā)放日期2020年1月1日起至2020年3月31日截止。

　　是否所有業(yè)主都能領(lǐng)到“紅包”,？表決票內(nèi)容的第二條：人人平等,，對欠交物業(yè)費的業(yè)主緩發(fā)公共收益紅包；2020年3月31日后未領(lǐng)取的公共收益,，存入業(yè)委會對公賬戶,，充公不予發(fā)放。

　　“這幾十年我前后住了仨小區(qū),，頭一回聽說小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢的,，沒想到這好事兒還讓自己碰上了！”“業(yè)委會這么給力,，我們一些業(yè)主是請假來行使權(quán)利的,！”……記者問起前來投票的業(yè)主關(guān)于“發(fā)紅包”一事的態(tài)度，大家紛紛表示“開心,，激動”,。

　　1號樓的宋女士表示，“發(fā)紅包”的錢不在多少,，主要是業(yè)委會和物業(yè)公司的“一份心意,，更是態(tài)度”，“大家都該關(guān)注小區(qū)的公共收益,，小區(qū)賬目也做到了公開,，這事兒挺好?！蓖?號樓的業(yè)主石先生則表示,，自己將小區(qū)要給業(yè)主發(fā)‘紅包’的橫幅照片發(fā)到了朋友圈，收獲點贊無數(shù),，“一群朋友都表示羨慕嫉妒恨?。∵@事兒放在前幾年,，前期物業(yè)服務(wù)的時候我們根本不敢想，別說‘分紅’了,，連賬目公開都做不到,。”

　　記者算了筆賬,，按照每平方米發(fā)放2元的標準,，小區(qū)內(nèi)最大住房面積為125.91㎡，最小為47.1㎡,，每戶可領(lǐng)到94元~252元不等“紅包”,。

　　當然,，現(xiàn)場也有業(yè)主不同意此發(fā)放標準的，3號樓的董女士就提出建議按戶平均分配,。業(yè)委會的一位工作人員表示,，公共收益來自公共區(qū)域的收益，每一戶的公攤面積不同,，物業(yè)費,、居住成本不同，“說白了,，這個公共區(qū)域,，都是大家花錢買的，大戶型的公攤面積大,，花的錢更多,，所以我們表決時提出按面積分配，若大家覺得不合適,，也可提出不同意見,。”

　　僅有4棟住宅樓的小區(qū)1年咋結(jié)余20多萬元

　　令記者感到好奇的是,，錦繡園僅有4棟高層住宅樓,，1048戶業(yè)主，是如何做到在1年內(nèi)結(jié)余達20多萬元的呢,？記者注意到,，在業(yè)主們領(lǐng)取表決票的同時，也會拿到一份《業(yè)委會2019年工作匯報》,，該匯報的第二部分是重頭“曬賬”,，2019年小區(qū)公共收益收支情況的統(tǒng)計表：廣告收益分成/稅后為47727.27元；應(yīng)收北門地面停車場收益分成為118650.00元,；儲藏室4間（其中35200元為2年租金）為37994.40元……公共收益合計為234638.93元,。

　　“‘發(fā)紅包’把錢發(fā)沒了，沒有資金維修,、建設(shè)小區(qū)咋辦,？”投票現(xiàn)場，有個別業(yè)主也表示了這樣的擔心,?！霸蹅冞€有幾萬結(jié)余用于小區(qū)建設(shè)，這個問題大家不用擔心,?！绷_文峰表示，小區(qū)每年的廣告費,、場地租賃費等收益,，是一筆較為穩(wěn)定的收入,，所以完全沒必要截留在賬上，“明年的話,，可能小區(qū)的公共收益會比今年更多,，目前我們正在積極對接自動販賣機項目，并著手錯峰停車項目等,。若是這些項目有新增收益的話,，還是歸咱小區(qū)廣大業(yè)主所有的?！绷_文峰的話音剛落,，投票點辦公室內(nèi)便響起了業(yè)主們的熱烈掌聲和叫好聲。

　　“發(fā)紅包”是“物歸原主”財務(wù)做到“兩公開”

　　面對業(yè)主一片叫好聲,，羅文峰和業(yè)委會一些成員都顯得有些不好意思,。羅文峰表示，事實上說給廣大業(yè)主“分紅”這個說法并不準確,，“要了解公共收益,，首先要了解什么是公共部分?！?/p>

　　《物權(quán)法》規(guī)定,，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,，屬于業(yè)主共有,。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有,。

　　《物業(yè)管理條例》規(guī)定,，業(yè)主依法享有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán),?！逗幽鲜∥飿I(yè)服務(wù)管理條例》也規(guī)定，利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,，所得收益歸全體業(yè)主所有，主要用于補充專項維修資金,，也可按照業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主的決定用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費或物業(yè)管理方面的其他需要。

　　“就是說,，所有小區(qū)利用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行的經(jīng)營性收入,，其收益屬于廣大業(yè)主，而所謂給業(yè)主‘發(fā)紅包’,，實質(zhì)上是‘物歸原主’罷了,。”羅文峰表示,，此外,，小區(qū)公共收益的明細會每年公示一次，另外,，計劃明年1月份,，該小區(qū)業(yè)委會的對公賬戶要進行賬目公開，“‘兩公開’形成我們的財務(wù)公開系統(tǒng),，首先是對全體業(yè)主公開,，第二個是對街道辦事處和業(yè)務(wù)主管部門公開?！?/p>

來源：大河網(wǎng)