頂端新聞·河南商報(bào)首席記者孫科

　　房子未裝修,、人沒(méi)入住,，物業(yè)卻一直催著繳納足額物業(yè)費(fèi),。業(yè)主納悶：沒(méi)住進(jìn)去，就等于沒(méi)享受物業(yè)服務(wù),，為什么要繳納物業(yè)費(fèi),？物業(yè)也委屈：活沒(méi)少干,，物業(yè)費(fèi)卻難收，自己很無(wú)奈……那么,，空置房到底該不該繳物業(yè)費(fèi),？沒(méi)有入住，物業(yè)費(fèi)能不能打折收??？

　　事例

　　房子未裝修、未入住,，卻要繳納足額物業(yè)費(fèi)，部分業(yè)主有疑問(wèn)

　　近日,，家住鄭州的趙先生打來(lái)熱線電話,，向頂端新聞·河南商報(bào)記者表示，2018年,，他在鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)買的商品房交付了,，“小區(qū)是提前交房的，部分公共區(qū)域未完全建設(shè)好,。所以,，當(dāng)時(shí)物業(yè)與業(yè)主約定，物業(yè)費(fèi)的繳納為繳一抵三（繳納一年抵三年）,?！壁w先生說(shuō)，如今三年過(guò)去了,，物業(yè)開始催繳物業(yè)費(fèi)了,。但他認(rèn)為，房子他沒(méi)有裝修,，也沒(méi)有入住,，相當(dāng)于沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)，繳納足額物業(yè)費(fèi)不合理,。

　　與趙先生有類似想法的業(yè)主還有許多,。市民蘇女士在鄭州西郊購(gòu)買了一套房屋，去年年底交房時(shí),，物業(yè)推出了繳納10個(gè)月物業(yè)費(fèi)贈(zèng)送2個(gè)月的優(yōu)惠措施,，她就繳納了。

　　不過(guò),，房屋交付后,，蘇女士并未入住，如今,，物業(yè)也開始催繳足額物業(yè)費(fèi)了,，“我覺(jué)得空置房繳納足額物業(yè)費(fèi)不太合理,，聽說(shuō)有的小區(qū)，會(huì)針對(duì)未入住的業(yè)主實(shí)行減免政策,，物業(yè)應(yīng)該學(xué)習(xí)一下,。”

　　看法

　　1 業(yè)內(nèi)人士：會(huì)有物業(yè)私下推出優(yōu)惠措施,，但現(xiàn)實(shí)中很少

　　頂端新聞·河南商報(bào)記者采訪了多位知名開發(fā)商物業(yè),、業(yè)內(nèi)人士，多數(shù)人表示,，自己所在的物業(yè)公司并未推出針對(duì)未入住業(yè)主的物業(yè)費(fèi)減免措施,，但聽說(shuō)有企業(yè)這樣做過(guò)。

　　鄭州某物業(yè)公司住宅事業(yè)部一負(fù)責(zé)人表示,，有物業(yè)會(huì)與空置房業(yè)主私下溝通,，采取一些減免措施。

　　還有物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,，在鄭州,，住宅實(shí)行物業(yè)費(fèi)減免措施的很少，但商業(yè)項(xiàng)目有這種情況,。

　　值得注意的是,，這些業(yè)內(nèi)人士都表示，一般情況下,，即便是空置房,，業(yè)主也需繳納足額的物業(yè)費(fèi)。實(shí)行物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠舉措的,，一般都是物業(yè)公司與業(yè)主私下進(jìn)行的協(xié)商,，現(xiàn)實(shí)中很少有這種情況。

　　河南省物業(yè)商會(huì)秘書長(zhǎng)張國(guó)強(qiáng)介紹,，針對(duì)空置房屋的物業(yè)費(fèi)減免政策,，我省沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，大多都是執(zhí)行交房后足額繳納物業(yè)費(fèi)的政策,。

　　2 律師：沒(méi)有入住不是拒繳物業(yè)費(fèi)的理由

　　駐馬店市平輿縣人民法院速裁三團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人,、一級(jí)法官王少華表示，《中華人民共和國(guó)民法典》第944條規(guī)定,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人員支付服務(wù)費(fèi),。

　　王少華說(shuō)，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi),，并非針對(duì)專門某個(gè)業(yè)主的服務(wù),。無(wú)論業(yè)主是否入住，即使房屋空置,，也應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)物業(yè)費(fèi),。單個(gè)業(yè)主稱自己沒(méi)有享受或者沒(méi)必要享受小區(qū)物業(yè)服務(wù),，不能作為拒繳物業(yè)費(fèi)的抗辯。

　　此外,，河南春屹律師事務(wù)所主任張少春律師也稱,，沒(méi)有入住不是拒繳物業(yè)費(fèi)的理由。

　　他山之石

　　部分城市出臺(tái)規(guī)定,，空置房業(yè)主可享受物業(yè)費(fèi)“打折”優(yōu)惠

　　據(jù)了解,，空置房屋的物業(yè)費(fèi)減免政策，國(guó)家暫未有明確規(guī)定,，但部分地區(qū)已有相關(guān)地方性法規(guī),。

　　比如，河北省滄州市發(fā)布的《滄州市住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)實(shí)施辦法》就明確規(guī)定,，業(yè)主辦理入住手續(xù)后沒(méi)有裝修且無(wú)人居住的空置住房,，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面說(shuō)明，經(jīng)確認(rèn)后物業(yè)服務(wù)費(fèi)和電梯運(yùn)行費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%交納,。

　　湖北省咸寧市發(fā)布的《咸寧市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，房屋交付之日后的物業(yè)服務(wù)費(fèi),，由業(yè)主承擔(dān),。房屋交付后一年內(nèi)無(wú)人入住的空置期間，業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)70%比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

　　提醒

　　這些情況下,，業(yè)主可以拒繳或少繳物業(yè)費(fèi)

　　鄭州一基層法院法官提醒，如果業(yè)主遭遇以下幾種情況,，是可以拒絕或少繳物業(yè)費(fèi)的：

　　1.物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收房通知書之日算起,，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫明的交房日期算起。如果開發(fā)商沒(méi)有通知業(yè)主收房,，因此延遲收房的,，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)。

　　2.對(duì)于物業(yè)公司要求繳納供熱,、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的,，可以拒絕繳納。

　　3.物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí),，業(yè)主有權(quán)拒繳,。

　　4.物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒繳,。

　　5.物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況,，業(yè)主可拒繳。