原標(biāo)題：房子不是你的,，你也可以住，只要有了居住權(quán)

中新財經(jīng)5月25電 (彭婧如)“房子不歸我,，但我可以住”這種情況并不是異想天開,，也不是強盜邏輯。

　　舉個例子,，在現(xiàn)實生活中可能是這樣的：夫妻兩人都曾經(jīng)離異,，現(xiàn)在組合了新的家庭。其中丈夫生病或去世,，現(xiàn)有的房產(chǎn)可能被原來的子女繼承,，如何保障妻子的居住權(quán)利？

　　這時候可給妻子設(shè)定居住權(quán)，“其沒有房子的所有權(quán),，但享有居住權(quán),，依然可以無條件在此居住?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進給出解決方案,。

　　多地啟動居住權(quán)登記

　　目前，已有多地發(fā)布文件開啟居住權(quán)登記工作,，給上述“清官難斷的家務(wù)事”一個解決的出口,。

　　據(jù)“康巴什發(fā)布”21日消息，鄂爾多斯市不動產(chǎn)登記中心日前發(fā)布通告,，為滿足廣大人民群眾辦證需求,，鄂爾多斯市本級不動產(chǎn)登記中心自2021年5月17日起已依法開展東勝區(qū)、康巴什轄區(qū)范圍內(nèi)的居住權(quán)登記,。

　　5月10日,，石家莊市不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)了首本居住權(quán)登記證明,，居住權(quán)登記制度在石家莊市正式落地。

　　據(jù)報道,，成都、濟南,、武漢,、長沙和杭州等城市都已啟動居住權(quán)登記工作。

　　居住權(quán)不僅限于解決“家務(wù)事”,，還有更廣泛的應(yīng)用場景,。

　　“由于歷史原因，部分房屋的產(chǎn)權(quán)屬于特定群體,。比如上海一些老洋房,，環(huán)境、地段都非常好,，有一定的市場需求,。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對中新財經(jīng)表示,，各地加快使用權(quán)房屋的流通政策,，可以避免房屋空置的資源浪費，同時也符合滿足居住屬性,，去金融化屬性,。

　　“我買的房子我不能住，咋辦,？”

　　居住權(quán)設(shè)立后,，居住權(quán)人在權(quán)利生效期間，享有占有和使用房屋的權(quán)利,，即便房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,，居住權(quán)也不受影響。這讓諸多網(wǎng)友開始擔(dān)心,，房產(chǎn)交易時會因此被坑,。

　　“《民法典》不限制登記居住權(quán)房屋的買賣，確實可能對買家的入住造成影響,，但在房屋交易之前,，居住權(quán)登記等方面要進行都確認(rèn)，會落實到交易細(xì)則里,?！北本┯?上海)律師事務(wù)所全球合伙人郭韌律師說。

　　某中介公司工作人員楊先生對中新財經(jīng)表示，在沒有規(guī)定居住權(quán)之前,，民間也有類似的約定,，一般以房屋買賣合同做擔(dān)保。有的買家只是為了孩子上學(xué),，沒有居住需求,，這種情況下業(yè)主向買家進行返租，房子產(chǎn)權(quán)歸買方,，居住權(quán)實際上在一定時間內(nèi)仍歸業(yè)主,。

　　“但合同約定返租或者交房時限長達3-5年的，市面上只占30%左右,，時限更長的則不到1%,。”楊先生說,。

　　養(yǎng)老企業(yè)：便宜房子買不了吃虧買不了上當(dāng)

　　居住權(quán)登記在多數(shù)購房者來看是燙手山芋,，對企業(yè)來說可能是香餑餑。

　　中聞律師事務(wù)所合伙人張曉菊律師認(rèn)為,，簽訂居住權(quán)合同的另一方當(dāng)事人既可以是自然人也可以是法人或者非法人組織,。因為不用擔(dān)心老人無能力支付養(yǎng)老費用的問題，這種模式下會增加更多的養(yǎng)老企業(yè),。

　　“這種以房養(yǎng)老的模式是指老人在世期間,，一直居住房屋，如果老人不在了,，則由機構(gòu)回收房屋,，期間，機構(gòu)定期給老人一定的資金收入,，也就是說老人依靠房屋的資產(chǎn)屬于來滿足老年生活,。從房屋最后的收益來看，是歸到機構(gòu)所有和處置,，跟老人沒有關(guān)系,。”宋紅衛(wèi)解釋,，“另外,，只具備使用權(quán)的房子比產(chǎn)權(quán)的房子要便宜很多，價格也是優(yōu)勢,?！?/p>

　　“老人幫子女買房并登記在子女名下,，也可以通過設(shè)立居住權(quán)保障自己未來居住的權(quán)利?！惫g說,。

　　張曉菊介紹，居住權(quán)制度濫觴于羅馬法,，在古羅馬共和國的末年,，無夫權(quán)婚姻和奴隸的情況日益增多，當(dāng)家長亡故,，那些沒有繼承權(quán)或喪失勞動能力的人的生活就成了問題。這時,，丈夫或者家主就把一部分家產(chǎn)的使用權(quán),、收益權(quán)、居住權(quán)等遺贈給妻子或被解放的奴隸,，使他們生有所靠,，老有所養(yǎng)。

　　“因而,，羅馬法中的居住權(quán)具有扶弱,、施惠的功能?！睆垥跃毡硎?，通過我國《民法典》第三百六十八條規(guī)定可以看出，設(shè)立居住權(quán)是以無償設(shè)立為原則,，有償設(shè)立為例外,。

　　“原則上設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外,?！睆垥跃照f。