制圖扈森

　　□記者王磊文 白周峰攝影

　　核心提示|網(wǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶稅費(fèi)減少”,，是否確有其事,？昨天，大河報(bào)記者走訪鄭州市房管,、稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn),，鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶時(shí),，交易價(jià)格可以自己決定。換言之,，直系親屬房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)可以減少,。稅務(wù)部門工作人員算了一筆賬，鄭州一套92平米左右的房子由父母過戶給子女,，如今只需交幾十元,，可以少交近9萬的稅。

　　消息：本月8日執(zhí)行自行定價(jià)新政策

　　昨天上午10點(diǎn),，大河報(bào)記者來到該鄭州市房管局西區(qū)辦事大廳,，發(fā)現(xiàn)地稅受理窗口擠滿咨詢政策的老百姓。

　　“網(wǎng)上傳‘鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶稅費(fèi)減少’,。有沒有這回事兒,？”一位市民正在詢問地稅窗口工作人員。

　　“有這回事兒,。”他說,，現(xiàn)在地稅系統(tǒng)升級，老百姓想享受新政策得等到這個(gè)月8日,。

　　鄭州市房管局西區(qū)辦事大廳稅務(wù)窗口工作人員解釋,，老百姓買賣房產(chǎn)需要交契稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅等,，這些稅費(fèi)的征收依據(jù),，就是房屋的交易價(jià)格。

　　“但是有一部分人為了偷稅漏稅,，故意把房屋的合同價(jià)格寫得很低,。比如一套實(shí)際價(jià)值100萬元的房子，他們在合同中把交易額改為20萬元,。這就是所謂的‘陰陽合同’,。這樣，就可以按照20萬元的價(jià)格交稅,，從而偷稅漏稅,。”上述工作人員說，從2012年4月1日開始,，鄭州市的存量房交易評估系統(tǒng)正式運(yùn)行,，地稅部門通過評估系統(tǒng)為交易的房子核價(jià)，買賣雙方按照地稅部門定的價(jià)格交稅,。

　　鄭州市稅務(wù)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人說,，凡鄭州市直系親屬過戶房產(chǎn)的，不再由稅務(wù)部門評估定價(jià),，而是按合同中約定的成交價(jià)交稅,。換言之,，直系親屬過戶房產(chǎn)不必按照稅務(wù)系統(tǒng)的報(bào)價(jià)交稅，可以自行報(bào)價(jià),。

　　昨天,，有一位咨詢政策的市民感慨：“這個(gè)消息太好了，都有點(diǎn)接受不了,。”

　　解惑

　　1

　　兄弟姐妹之間過戶能享受優(yōu)惠嗎,？

　　鄭州市稅務(wù)部門工作人員說，直系親屬包括父母,、子女,、配偶、祖孫,、兄弟姐妹,。他提醒，直系親屬辦理過戶時(shí)須出具派出所的證明及戶口本,。

　　2

　　網(wǎng)傳成交價(jià)不能低于500元,，真的嗎？

　　“網(wǎng)上說,，直系親屬間過戶房產(chǎn)成交價(jià)最低為500元,。真的嗎？”昨天,，市民李先生問,。鄭州市稅務(wù)部門工作人員答：“隨意申報(bào)。你想申報(bào)多少都行,。”“1元也行嗎,？”李先生追問。“的確可以隨意申報(bào),。但是得打出稅票,。換言之，稅費(fèi)得大于1塊,。”工作人員回答。

　　3

　　房子最低定價(jià)能到多少,？

　　這位工作人員解釋,，最低可以定到幾十元。比如定價(jià)20元的房子,，按照4%的契稅和5.6%的營業(yè)稅征收,，需交1.92元稅，超過1元可開稅票,。

　　4

　　直系親屬間房子過戶到一半能享受新政策嗎,？

　　市民魏先生有點(diǎn)郁悶：他剛把自己房子過戶給兒子,，非常擔(dān)心享受不到新政策，多掏冤枉錢,。

　　昨天,，鄭州市稅務(wù)部門工作人員幫他支招：“房產(chǎn)證過戶沒有？沒過戶可以退稅,。”“還沒過戶,！”魏先生問，退稅后,，可以按照新政策走嗎,？“可以。”這名工作人員答,。

　　算筆賬

　　新政出臺后,，哪種交易更省錢？

　　“直系親屬房產(chǎn)過戶主要分為繼承,、贈(zèng)與和買賣三種形式,。”鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，如果孩子名下無房,，繼承老人房產(chǎn)后再次出售,，無需交個(gè)稅，但如果名下有房,，則需交個(gè)稅,；如果走贈(zèng)與的程序，不僅有公證費(fèi),，還要交契稅,。新政實(shí)施后，鄭州直系親屬之間房產(chǎn)過戶,，雙方可以自由定價(jià),，不僅省去公證費(fèi)，還少交契稅和營業(yè)稅,。

　　新政策

　　以一套92平米房子為例,，父親過戶給兒子

　　地稅定價(jià)須交多少稅？

　　稅務(wù)部門評估房子價(jià)值：90萬

　　90萬×4%契稅=3.6萬元

　　90萬×5.6%營業(yè)稅=5.04萬元

　　自己定價(jià)需交多少稅,？自由定房價(jià)：500元

　　500元×4%契稅=20元500×5.6%營業(yè)稅=28元

　　能省多少,？(3.6萬元+5.04萬元)-(20元+28元）=86352元

　　贈(zèng)與

　　父親贈(zèng)與兒子房產(chǎn)，現(xiàn)在這套房子價(jià)值90萬,，待他兒子以后再賣房子時(shí)房價(jià)達(dá)到190萬元,。他兒子需要繳納差價(jià)（190-90=100萬）20%的個(gè)稅，即20萬元,。此外,，還要交2000元左右的公證費(fèi),。契稅按3%交的話，需要交2.7萬元,。

　　共交：20萬元+2000元+2.7萬元=22.9萬元

　　繼承

　　兒子繼承老人房產(chǎn)后再次出售,，如果名下有房，兒子需要繳納差價(jià)（190-90=100萬）20%的個(gè)稅,，即20萬元,。

　　調(diào)查：

　　鄭州哪些區(qū)可以自行定價(jià)交易？

　　還有5種情況,，過戶可不按稅務(wù)報(bào)價(jià)交稅

　　鄭州市稅務(wù)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋,，除了直系親屬房產(chǎn)過戶外，還有5種情況,，房產(chǎn)過戶可以不按照稅務(wù)系統(tǒng)的報(bào)價(jià)交稅,。具體如下：

　　1.人民法院判決、裁定或仲裁機(jī)構(gòu)裁決的存量房權(quán)屬轉(zhuǎn)移,，以生效法律文書載明的存量房價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù),。

　　2.法律文書中沒有載明價(jià)格的，應(yīng)對其進(jìn)行核定征收,；具有合法資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)依法拍賣的價(jià)格,。

　　3.存量房曾發(fā)生火災(zāi)、兇殺,、爆炸等重大事件導(dǎo)致低價(jià)出售的,，應(yīng)提供消防、公安等部門出具的曾發(fā)生火災(zāi),、兇殺,、爆炸等重大事件的證明文書。

　　4.存量房存在功能性結(jié)構(gòu)破損等嚴(yán)重質(zhì)量問題的,，應(yīng)提供住建,、質(zhì)檢等部門出具的質(zhì)量問題報(bào)告。

　　5.稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他情況,。