婚后房產(chǎn)有子女名字 夫妻離婚只拿到四分之一產(chǎn)權(quán)（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

大河網(wǎng)訊 （記者 宋向樂）眼下,，還未成年就已經(jīng)擁有自己的房產(chǎn)成為“小房主”,，已不是什么新鮮事了。一些父母出于種種考慮,，將房屋產(chǎn)權(quán)落在未成年子女的名下,，殊不知在離婚時的財產(chǎn)分割上是有一定障礙的,。2015年3月2日上午，鄭州市惠濟(jì)區(qū)法院就審結(jié)了類似的離婚后財產(chǎn)糾紛案,。

事情還得從2011年王大治開始買房時說起,。

王大治和慧娟結(jié)婚于2008年，第二年的夏天有了一個女兒取名小倩,。

眼看著女兒一天天長大,，一直在鄭州打拼的王大治和慧娟也想有一個屬于自己的家，經(jīng)與家人商議后,，兩人便在鄭州市南陽路的一個小區(qū)里買了一套房子,。并在2011年的12月份辦理了房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證上登記名為慧娟,，但考慮到將來女兒在鄭州的上學(xué),、就業(yè)等涉及到的戶籍問題，倆人就把小倩列為了共有人,。

可是女兒的到來以及房貸的壓力使得王大治和慧娟夫妻倆經(jīng)常為一些小事就爭吵,，甚至大打出手。2012年倆人最終決定協(xié)議離婚,，但未對婚后購買的那套房屋進(jìn)行分割,。

離婚后王大治覺得房子是婚后共同出資所買，不能就此成為前妻的,，為此 2014年11月13日上午,，王大治將慧娟告上法庭，請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產(chǎn)權(quán),。

經(jīng)審理,，法院認(rèn)為，位于鄭州市南陽路的涉案房屋登記名為慧娟和小倩,，房屋屬于婚后房產(chǎn),，應(yīng)視為王大治、慧娟和小倩共同共有,?；樯优≠蛔鳛榉课莨灿腥耍瑧?yīng)占房產(chǎn)一半份額,。另一半房產(chǎn)份額為王大治,、慧娟共有。

遂依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)判決,，確認(rèn)原告王大治對登記在鄭州市南陽路上的涉案房屋擁有四分之一的產(chǎn)權(quán),。（線索提供：張冬菊 張海燕）

法官提醒

在現(xiàn)實生活中,，父母將房屋產(chǎn)權(quán)落在未成年子女的名下，究其原因大致有以下幾種：為避開遺產(chǎn)稅以及以后將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給孩子時重復(fù)繳納的相關(guān)稅款,，直接使用子女的名義購買,；為逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)移財產(chǎn),，直接將房產(chǎn)登記在子女的名下,；不愿露富、隱匿財產(chǎn),，把房產(chǎn)登記在子女名下,；夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā),，把房產(chǎn)登記在子女名下,；為子女上學(xué)、就業(yè)等提供便利,，購房后可能將戶籍遷至該住所,。

以未成年子女名義買房有三個好處：1.父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢褪亲优姆课?，將來不?ldquo;過戶”,，可以省去契稅、營業(yè)稅,、個人所得稅,、登記費等費用。

2．可以不用繳納遺產(chǎn)稅,。我國目前雖尚未出臺征收遺產(chǎn)稅,，如果子女自身就是房屋的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問題,，即使將來開征遺產(chǎn)稅,，對子女也無影響。3．子女結(jié)婚后為其婚前個人財產(chǎn),。

“但是以未成年子女名義購房后的現(xiàn)實障礙也是很多的,。”本案的主審法官張海燕說道，主要有以下幾點：

1.處置未成年人名下的房屋有嚴(yán)格的限制,。從孩子當(dāng)上了業(yè)主,，到其成年需要若干年的時間。這期間,，孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為行使,。這時，處置房產(chǎn)就會涉及到未成年人權(quán)益保護(hù)問題,。按照我國民法通則的規(guī)定,，除非為了子女的利益,，否則父母作為監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)子女的財產(chǎn)。因此,，父母需要出賣或抵押該房產(chǎn)獲得資金時,，除非父母承諾將所獲得的款項用于孩子的讀書,、留學(xué),、治病等事項，并辦理公證手續(xù),，否則登記機(jī)關(guān)是不給辦理過戶或抵押登記手續(xù)的,。這對于父母而言，可謂買房容易賣房難了,。

2.子女成人后,，父母無權(quán)處分其房產(chǎn)。在子女長大成人之后,，父母想變賣,、贈與、抵押房產(chǎn),，也只有在兒女委托的情況下,，父母才有權(quán)處理。

3.以孩子的名義買房逃避債務(wù)并不可行,。按照法律規(guī)定,，家庭經(jīng)營的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以家庭財產(chǎn)承擔(dān),。而家庭共同財產(chǎn)并非僅指夫妻共同財產(chǎn),，以孩子名下的購買的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財產(chǎn)。因此,，孩子名下的房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務(wù)的作用,。

4.離婚易引起房產(chǎn)所有權(quán)糾紛。夫妻離婚后,，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛,，例如本案的涉案房屋不能進(jìn)行分割，只能析產(chǎn),。

綜上,，辦案主審法官張海燕提醒道，是否使用未成年子女的名義買房,，父母需要慎重考慮,，謹(jǐn)慎從事。