婚后房產(chǎn)有子女名字 夫妻離婚只拿到四分之一產(chǎn)權(quán)（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）

大河網(wǎng)訊 （記者 宋向樂(lè)）眼下,，還未成年就已經(jīng)擁有自己的房產(chǎn)成為“小房主”,，已不是什么新鮮事了。一些父母出于種種考慮,，將房屋產(chǎn)權(quán)落在未成年子女的名下,，殊不知在離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割上是有一定障礙的,。2015年3月2日上午，鄭州市惠濟(jì)區(qū)法院就審結(jié)了類似的離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案,。

事情還得從2011年王大治開(kāi)始買房時(shí)說(shuō)起,。

王大治和慧娟結(jié)婚于2008年，第二年的夏天有了一個(gè)女兒取名小倩,。

眼看著女兒一天天長(zhǎng)大,，一直在鄭州打拼的王大治和慧娟也想有一個(gè)屬于自己的家，經(jīng)與家人商議后，兩人便在鄭州市南陽(yáng)路的一個(gè)小區(qū)里買了一套房子,。并在2011年的12月份辦理了房產(chǎn)證,。

房產(chǎn)證上登記名為慧娟，但考慮到將來(lái)女兒在鄭州的上學(xué),、就業(yè)等涉及到的戶籍問(wèn)題,，倆人就把小倩列為了共有人。

可是女兒的到來(lái)以及房貸的壓力使得王大治和慧娟夫妻倆經(jīng)常為一些小事就爭(zhēng)吵,，甚至大打出手,。2012年倆人最終決定協(xié)議離婚，但未對(duì)婚后購(gòu)買的那套房屋進(jìn)行分割,。

離婚后王大治覺(jué)得房子是婚后共同出資所買,，不能就此成為前妻的，為此 2014年11月13日上午,，王大治將慧娟告上法庭,，請(qǐng)求法院判令自己對(duì)這套房屋有二分之一的產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)審理,，法院認(rèn)為,，位于鄭州市南陽(yáng)路的涉案房屋登記名為慧娟和小倩，房屋屬于婚后房產(chǎn),，應(yīng)視為王大治,、慧娟和小倩共同共有?；樯优≠蛔鳛榉课莨灿腥?，應(yīng)占房產(chǎn)一半份額。另一半房產(chǎn)份額為王大治,、慧娟共有,。

遂依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)判決，確認(rèn)原告王大治對(duì)登記在鄭州市南陽(yáng)路上的涉案房屋擁有四分之一的產(chǎn)權(quán),。（線索提供：張冬菊 張海燕）

法官提醒

在現(xiàn)實(shí)生活中,，父母將房屋產(chǎn)權(quán)落在未成年子女的名下，究其原因大致有以下幾種：為避開(kāi)遺產(chǎn)稅以及以后將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給孩子時(shí)重復(fù)繳納的相關(guān)稅款,，直接使用子女的名義購(gòu)買,；為逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),，直接將房產(chǎn)登記在子女的名下,；不愿露富、隱匿財(cái)產(chǎn),，把房產(chǎn)登記在子女名下,；夫妻感情出現(xiàn)危機(jī),，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下,；為子女上學(xué),、就業(yè)等提供便利,，購(gòu)房后可能將戶籍遷至該住所,。

以未成年子女名義買房有三個(gè)好處：1.父母將所購(gòu)房屋無(wú)償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢褪亲优姆课?，將?lái)不用“過(guò)戶”,，可以省去契稅、營(yíng)業(yè)稅,、個(gè)人所得稅,、登記費(fèi)等費(fèi)用。

2．可以不用繳納遺產(chǎn)稅,。我國(guó)目前雖尚未出臺(tái)征收遺產(chǎn)稅,，如果子女自身就是房屋的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問(wèn)題,，即使將來(lái)開(kāi)征遺產(chǎn)稅,，對(duì)子女也無(wú)影響。3．子女結(jié)婚后為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

“但是以未成年子女名義購(gòu)房后的現(xiàn)實(shí)障礙也是很多的,。”本案的主審法官?gòu)埡Ｑ嗾f(shuō)道，主要有以下幾點(diǎn)：

1.處置未成年人名下的房屋有嚴(yán)格的限制,。從孩子當(dāng)上了業(yè)主,，到其成年需要若干年的時(shí)間。這期間,，孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為行使,。這時(shí)，處置房產(chǎn)就會(huì)涉及到未成年人權(quán)益保護(hù)問(wèn)題,。按照我國(guó)民法通則的規(guī)定,，除非為了子女的利益，否則父母作為監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)子女的財(cái)產(chǎn),。因此,，父母需要出賣或抵押該房產(chǎn)獲得資金時(shí)，除非父母承諾將所獲得的款項(xiàng)用于孩子的讀書,、留學(xué),、治病等事項(xiàng)，并辦理公證手續(xù),，否則登記機(jī)關(guān)是不給辦理過(guò)戶或抵押登記手續(xù)的,。這對(duì)于父母而言,，可謂買房容易賣房難了。

2.子女成人后,，父母無(wú)權(quán)處分其房產(chǎn),。在子女長(zhǎng)大成人之后，父母想變賣,、贈(zèng)與,、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下,，父母才有權(quán)處理,。

3.以孩子的名義買房逃避債務(wù)并不可行。按照法律規(guī)定,，家庭經(jīng)營(yíng)的債務(wù),，應(yīng)當(dāng)以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。而家庭共同財(cái)產(chǎn)并非僅指夫妻共同財(cái)產(chǎn),，以孩子名下的購(gòu)買的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財(cái)產(chǎn),。因此，孩子名下的房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務(wù)的作用,。

4.離婚易引起房產(chǎn)所有權(quán)糾紛,。夫妻離婚后，以未成年孩子名義購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛,，例如本案的涉案房屋不能進(jìn)行分割,，只能析產(chǎn)。

綜上,，辦案主審法官?gòu)埡Ｑ嗵嵝训?，是否使用未成年子女的名義買房，父母需要慎重考慮,，謹(jǐn)慎從事,。