中新網(wǎng)6月12日電（中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤）端午節(jié)假期剛過(guò)，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)依然維持著較高的熱度?；嘏牟秸{(diào)中,，有一種類型的房源備受關(guān)注,，這就是曾被市場(chǎng)嫌棄的“老破小”。

　　此前有媒體關(guān)注到，不少熱點(diǎn)城市的“老破小”二手房成交量增大、交易周期縮短,。中新財(cái)經(jīng)采訪發(fā)現(xiàn)，隨著近期各地樓市新政的不斷推出,，部分區(qū)位好,、總價(jià)低的“老破小”房源，確實(shí)吸引了不少新獲得購(gòu)房資格的買房人的目光,。

　　“老破小”成近期二手房成交主力軍

　　“我在5月剛剛?cè)胧至松虾Ｊ袇^(qū)里一套不到60㎡的‘老破小’，加上中介費(fèi),、契稅等費(fèi)用總計(jì)將近350萬(wàn)元,。如果能再早一個(gè)月定下來(lái)的話，大概還能便宜十幾萬(wàn)元,?！鄙碓谏虾５臋枧繉?duì)中新財(cái)經(jīng)記者坦言,，自己決定入手“老破小”的根本原因,，還是為了孩子的入學(xué)。

　　除了面積有些小,，欒女士對(duì)自己的房子還是非常滿意,。“裝修一般但用料還不錯(cuò),，上一任業(yè)主簡(jiǎn)單裝修后一直沒(méi)有入?。环孔与m然老,，但也有老房子戶型周正的優(yōu)點(diǎn),，雙南兩房，稍有遺憾的就是暗廳,。目前打算先讓兩個(gè)小孩住上下床,，等長(zhǎng)大了再說(shuō)。”

　　沒(méi)有加太多的杠桿,，也是讓欒女士非常滿意的一點(diǎn),。“肯定也是考慮過(guò)‘一步到位’的,，但這套房子總額給我們的壓力很小,，基本由公積金加上現(xiàn)在租房的花費(fèi)就可以覆蓋，完全不會(huì)影響到生活品質(zhì),。交通又比現(xiàn)在租住的地方便利,，我覺(jué)得是非常理想的?！?/p>

　　5月27日,，上海出臺(tái)樓市新政，降低社保年限,、擴(kuò)大購(gòu)房范圍等,，釋放了很多新的“房票”。上海房屋中介胡聰（化名）也感覺(jué)到,，“老破小”的回暖比“大標(biāo)的”要快很多,。

　　“現(xiàn)在的價(jià)格比起4月已經(jīng)漲起來(lái)一些了，大部分成交的‘老破小’以40㎡-50㎡的一房,、60㎡左右的二房為主,，總價(jià)在200萬(wàn)元-350萬(wàn)元比較多。200萬(wàn)元以下條件還可以的房子基本都搶沒(méi)了,，甚至不少之前很難賣的5樓,、6樓都賣掉了?！?/p>

　　上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，5月上海二手住宅成交1.71萬(wàn)套，環(huán)比增加5.35%,。其中,，5月最后5天（5月27—31日），在上?！皽艞l”新政的推動(dòng)下,，僅外環(huán)內(nèi)就成交了826套房齡超過(guò)20年、面積70㎡的小戶型,，成交量較政策出臺(tái)前5天增加了5%,。

　　對(duì)于“老破小”的走熱，胡聰認(rèn)為主要有兩個(gè)原因,，一是總價(jià)低,、二是地段好。“同一個(gè)區(qū)位,，你花200萬(wàn)元能買到一個(gè)‘老破小’,，但想買個(gè)帶電梯的次新就得400萬(wàn)元以上；交通就不用說(shuō)了,，租售比普遍是比較高的,，這里也包括學(xué)區(qū)等因素?？傮w來(lái)說(shuō),，‘老破小’很適合購(gòu)買力相對(duì)有限的年輕群體，這也正是最近上海新政所鼓勵(lì)的,?！?/p>

　　“‘老破小’成交的確明顯在加速，也是最近整體二手房成交的主力軍,。北京,、上海、深圳,、廣州,、杭州、南京,、成都等城市的‘老破小’都有明顯的成交加速現(xiàn)象,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，主要原因一是價(jià)格下跌,、租售比合適了，二是“原拆原建”等“老破小”的利好政策不斷出現(xiàn),。

　　端午假期多地二手房成交較去年增長(zhǎng)

　　以“老破小”為代表的部分二手房源的逐漸搶手，也對(duì)市場(chǎng)整體熱度的變化產(chǎn)生影響,。

　　在剛剛過(guò)去的端午節(jié)假期,，中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，重點(diǎn)11城中多數(shù)城市二手房成交套數(shù)較去年端午假期出現(xiàn)增長(zhǎng),，其中上海、深圳在前期政策影響下,，市場(chǎng)活躍度提升明顯,；無(wú)錫、南寧,、溫州,、佛山、湖州較去年端午假期有所增長(zhǎng)。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出,，自“517”新政以來(lái),，多個(gè)核心城市市場(chǎng)活躍度有所提升，特別是二手房市場(chǎng)成交開(kāi)始放量,，如上海在5月底以來(lái)二手房多日成交超900套,，深圳5月二手房成交量同比增長(zhǎng)超四成。

　　“但新房整體成交數(shù)據(jù)回暖尚不明顯,，政策效果仍需時(shí)間兌現(xiàn),。”中指研究院數(shù)據(jù)顯示,，30個(gè)代表城市新房日均銷售面積較2023年端午節(jié)假期下降約16%,，但較今年五一假期日均成交增長(zhǎng)超六成。

　　“5月底已經(jīng)出臺(tái)限購(gòu)放松的上海,，假期的熱度上漲明顯,，尤其是新房的熱度已經(jīng)超過(guò)了6月初的流量高點(diǎn)。還未出臺(tái)更多政策的北京熱度曲線更為平滑,，市場(chǎng)還處于盤整階段,，一二手房的熱度雖有提升，但依然稍低于6月初水平,?！?8安居客研究院院長(zhǎng)張波表示。