中新網北京5月7日電(記者 左宇坤)中國人民銀行行長潘功勝5月7日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上宣布,，將下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,，其他期限的利率同步調整,。

　　潘功勝表示,，降低個人住房公積金貸款利率，預計每年將節(jié)省居民公積金貸款利息超過200億元,，有利于支持居民家庭的剛性住房需求,，也有助于房地產市場止跌企穩(wěn)。

　　從購房者個人角度看,，公積金貸款利率下調也將進一步降低房貸成本,。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進計算，對于100萬貸款本金,、30年期,、等額本息的公積金貸款，政策前月供為4136元,，調整后為4003元,，減少了133元,；還款總金額(本金+利息)從過去的149萬變?yōu)?44萬，直接減少了5萬元成本,。

　　“在商業(yè)貸款利率持續(xù)下行的背景下,，公積金利率的定向調整凸顯了政策的分層設計?！?8安居客研究院院長張波表示,，繼2024年下調后再次對公積金貸款利率進行定向調整，將有效緩解自住購房者的還款壓力,，對穩(wěn)定住房消費,、提振市場信心具有積極意義。

　　張波表示,，調整后的5年期以上首套房利率降至2.6%,，已處于歷史低位，與商業(yè)貸款定位互補,，共同支持房地產市場,。本次調整進一步拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差，在一定程度上強化了公積金制度的普惠性,，更利好首次購房人群,。

　　會上，潘功勝還宣布,，降準0.5個百分點,，向市場提供長期流動性約1萬億元，并降低政策利率0.1個百分點,。

　　“降準降息給銀行釋放低成本資金,，鼓勵銀行進一步降低按揭貸款利率?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,，后續(xù)隨著低成本資金釋放，加上存款利率下降,，估計按揭貸款利率也可能會調整,。

　　嚴躍進認為，降準將持續(xù)增強商業(yè)銀行在房貸方面的積極作用,，尤其是在個人按揭貸款,、開發(fā)貸、融資協調機制,、城中村改造,、存量房和土地收儲等方面。此外,，若后續(xù)個人按揭貸款政策進一步放寬,，結合公積金利率下降,，疊加首付門檻低、房貸利率低,、房貸額度充足,，將持續(xù)促進二季度住房消費。