河南商報記者 王苗苗

人這輩子就想有個安穩(wěn)的家,，尤其當“上有老下有小”的時候,。在鄭州諸多外來購房大軍中，南陽的曾女士就是其中一員,。

為了多掙錢,，曾女士一家來到鄭州,。為了孩子上學，他們要買房,?？少I了房后，卻遭遇種種意想不到的問題,。

【講述】

掏錢買套二手房

該房竟有“10年租約”

今年6月初,，曾女士奔走于各個房產中介尋找房源，終于在航海西路29號院看中了一套房,。但該房被房主夏女士租給了干洗店,，夏女士承諾“能正常交房”后，兩人簽訂了購房合同,。曾女士也按約交了4萬元定金,。

合同簽完沒幾天，夏女士拿出了一個租期長達10年的《房屋租賃合同》,，而所租房屋正是曾女士購買的房子,。

思來想去，曾女士在這份《房屋租賃合同》上寫上了：“承認此合同內容,，房產過戶后重新與租戶簽訂合同”,，并簽名按了手印，付清房款,，辦理過戶手續(xù),。

但在與租戶重新簽訂租約時，雙方卻發(fā)生了不愉快,?！八齼赡隂]交物業(yè)費，我想增加條款,，但她不同意,，我問她要房租,，她說合同不是跟我簽的,。”曾女士氣憤地說,。如今租戶稱拿1萬元錢的話就搬走,，但這對于買房借了很多錢的曾女士來說很難?！斑€著房貸,，掏錢租著房，自己的房還收不來租,?！?/p>

【原房主】

不知她是為入住

不然不會以這個價錢賣

原房主夏女士稱,，曾女士一直知道有這個10年租約，并且還是在她答應買干洗店的機器后,，夏女士才同意賣房,。

夏女士說，經過多次協(xié)商,，曾女士愿意出2.8萬元購買干洗店的機器,，她這才同意賣房?？珊髞碓坎毁I機器了,，夏女士只能讓她承認租賃合同，但她現(xiàn)在又不想出租了,?！爱敵跛钦f買房是為了入住，讓我跟租戶協(xié)商,，我肯定要考慮給租戶多少錢,，絕對不是這個價錢賣房了?！毕呐空f,。

夏女士說，由于曾女士買房的4萬元定金還在中介手里,，因此租戶交過的房租暫時沒有轉交給曾女士,。目前有兩種解決辦法：第一種是曾女士收房，將4萬元定金給夏女士,，夏女士與租戶解除合同,；第二種是照租戶說的，給其1萬元搬走,。

【租戶】

租約還有8年到期

如今用水受影響

說起新舊兩任房東之間的恩怨,，租戶武女士說自己為此天天氣得頭疼不已，“合同到2023年才到期,，現(xiàn)在連正常用水都受影響,。”

“又沒欠房租,，得讓我正常用水?。　庇谑俏渑烤驼业搅死戏繓|夏女士,，可夏女士卻稱,，“房子已經賣了，讓新房東給我修，但與新房東的租賃合同沒簽成,，她也不修,。”在她看來,，新房東要是不想讓她繼續(xù)租住在這兒,，就應該與老房東交接清楚，別承認之前的租賃合同,，現(xiàn)在新房東既然承認了租賃合同,，就不能隨隨便便讓她離開。

【說法】

律師：買二手房需謹慎

對于曾女士的買房遭遇,，河南元慧律師事務所律師陳奕臣認為,，由于曾女士在購房之前，已經確認在其購買房屋后繼續(xù)履行原業(yè)主與承租人之間簽訂的《房屋租賃合同》,，那么曾女士在購房后就不得無故擅自解除合同,。

河南商報記者發(fā)現(xiàn)，在原房主夏女士與租戶武女士簽訂的《房屋租賃合同》中,，第四款“費用承租”部分顯示,，“物業(yè)費由乙方交付給相關單位”，即由租戶交付物業(yè)費,。他建議,，市民在進行二手房交易過程中，買賣雙方一定要有契約精神及風險防范意識,，以避免產生不必要的法律糾紛,。