簽了二手房房屋買賣合同,、辦完過戶手續(xù)、拿到房產(chǎn)證,，鄭州市民李女士覺得“心里一塊石頭落了地”,，然而原房主戶口遲遲不遷走,，讓她很擔(dān)心

遇到類似問題的，還有準(zhǔn)備在鄭州市建新街某小區(qū)購(gòu)買學(xué)區(qū)房的張女士：二手房買后過戶,，但原房主戶口不遷,，會(huì)對(duì)購(gòu)房者有啥影響？

【市民遭遇】

買了套二手房

原房主戶口遲遲不遷出

去年12月,，李女士通過河南省世家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鄭州南關(guān)街分公司（下簡(jiǎn)稱 “世家房產(chǎn)”）買下管城區(qū)豫豐街1號(hào)院一套住宅,。彼時(shí)，原房主花先生承諾,，房屋過戶后立即遷走戶口,。但幾個(gè)月過去了，盡管李女士一再催促，花先生還是沒兌現(xiàn)承諾,。

4月27日上午,，河南商報(bào)記者陪李女士來到南關(guān)街派出所戶籍室布廠街服務(wù)站，一位警官核驗(yàn)李女士的房產(chǎn)證和身份證后進(jìn)行查詢,，系統(tǒng)顯示,，該房屋名下仍有原房主花先生和其子兩人的戶籍信息。

“我們不能直接刪除原房主的戶口信息,，只能催促他主動(dòng)遷走?！痹摼俳忉?，現(xiàn)在為了方便新房主落戶，可以在原房主戶口未遷走的情況下,，把新房主的戶口增加到房產(chǎn)名下,，即兩者的戶口都掛在一套房上。

但房子有個(gè)“空掛戶”,，萬(wàn)一將來有個(gè)啥三長(zhǎng)兩短,，這責(zé)任該誰(shuí)承擔(dān)，這讓李女士心里很沒底,。

【房產(chǎn)中介】

想著購(gòu)房者已經(jīng)入住

沒想到現(xiàn)在會(huì)有戶口糾紛

李女士說,，當(dāng)初買房時(shí)，曾交給房屋中介世家房產(chǎn)1萬(wàn)元定金,，算作購(gòu)房款中的一部分,，由中介公司代為保管，作為買賣雙方房屋交易的“保證”,。當(dāng)房屋交易完畢,，購(gòu)房者把這張定金條交給原房主，原房主憑定金條才能從中介公司領(lǐng)走這1萬(wàn)元,。

“現(xiàn)在,，這1萬(wàn)元定金條還在我手里，原房主已經(jīng)從中介公司拿走了這1萬(wàn)元,?！崩钆空f，自己現(xiàn)在已沒有啥辦法可以督促原房主盡早遷戶,。

4月27日,，河南商報(bào)記者陪李女士來到位于隴海路南關(guān)街交叉口附近的世家房產(chǎn)中介營(yíng)業(yè)點(diǎn)，銷售顧問陶先生解釋說,，當(dāng)時(shí)想著房子已過戶,，李女士已入住，就把這筆錢給了原房主花先生，沒想到現(xiàn)在有戶口糾紛,。

經(jīng)協(xié)調(diào),，原房主花先生向李女士承諾，1年半之內(nèi)遷出戶口,。當(dāng)天下午4點(diǎn),，李女士來電稱，中介公司工作人員表示,，愿意出面給原房主花先生做工作,，讓其退還1萬(wàn)元定金。

【市民擔(dān)憂】

自家房掛別人的戶口

會(huì)不會(huì)有啥法律風(fēng)險(xiǎn)

有類似經(jīng)歷的不止李女士一個(gè),，準(zhǔn)備在鄭州市建新街某小區(qū)購(gòu)買學(xué)區(qū)房的張女士也遇到了類似問題,。

張女士說，她向房屋中介支付了2萬(wàn)元定金,，原房主也已把戶口遷走,，但原房主一位親戚的戶口還掛靠在房子名下，“現(xiàn)在他們兩家因?yàn)楝嵤卖[翻,，沒法強(qiáng)迫人家遷走戶口,。”

“這‘一房?jī)蓱簦冢瘯?huì)不會(huì)有啥風(fēng)險(xiǎn),？”張女士說,，房屋中介公司銷售經(jīng)理稱，張女士買房后戶口落戶沒啥問題,，只要她愿意容忍這個(gè)“空掛戶”,；如果張女士因此不愿買房，中介方面愿全額退還定金,。

“（在戶籍上）和一個(gè)素不相識(shí)的人共享一個(gè)門牌號(hào),，想想就挺別扭的?！辟?gòu)房者李女士擔(dān)心,，房子名下有個(gè)“空掛戶”會(huì)影響日后轉(zhuǎn)手出售?！霸恐鲬艨趻煸谶@兒,，萬(wàn)一他將來涉及經(jīng)濟(jì)或是法律糾紛，人家會(huì)不會(huì)根據(jù)戶籍檔案找到我,？”

【律師觀點(diǎn)】

市民買賣二手房

得先把戶口問題問清楚

河南華浩律師事務(wù)所律師李華陽(yáng)說,，二手房買賣交易達(dá)成前，原房屋所有者理應(yīng)搬離房屋,、遷出戶口,，保證購(gòu)房者能及時(shí)入住,、落戶。但目前,，原房主或因戶口無(wú)處遷移,，或因?yàn)樽优蠈W(xué)方便等問題不遷走戶口，導(dǎo)致兩家戶口掛在一套房子上的狀況,。

他說,，真正的房屋所有者可以憑房產(chǎn)證和戶口本自證清白，也可以起訴“空掛戶”者,，通過法律手段令其遷出,。此外，戶籍制度是公安機(jī)關(guān)治安管理的手段,，房屋所有者也可以請(qǐng)求公安機(jī)關(guān)協(xié)助催促“空掛戶”者遷出,。

他提醒，購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要慎重,，了解待售房屋是否存在“空掛戶”，簽訂購(gòu)房合同時(shí)要將相關(guān)戶籍遷移問題寫清楚,，擬定相關(guān)違約條款,，日后一旦出現(xiàn)變數(shù)，能以合同條款向原房主和房屋中介公司主張權(quán)利,。