簽了二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同、辦完過(guò)戶手續(xù)、拿到房產(chǎn)證，鄭州市民李女士覺(jué)得“心里一塊石頭落了地”，然而原房主戶口遲遲不遷走，讓她很擔(dān)心

遇到類似問(wèn)題的，還有準(zhǔn)備在鄭州市建新街某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的張女士：二手房買(mǎi)后過(guò)戶，但原房主戶口不遷，會(huì)對(duì)購(gòu)房者有啥影響？

【市民遭遇】

買(mǎi)了套二手房

原房主戶口遲遲不遷出

去年12月，李女士通過(guò)河南省世家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鄭州南關(guān)街分公司（下簡(jiǎn)稱 “世家房產(chǎn)”）買(mǎi)下管城區(qū)豫豐街1號(hào)院一套住宅。彼時(shí)，原房主花先生承諾，房屋過(guò)戶后立即遷走戶口。但幾個(gè)月過(guò)去了，盡管李女士一再催促，花先生還是沒(méi)兌現(xiàn)承諾。

4月27日上午，河南商報(bào)記者陪李女士來(lái)到南關(guān)街派出所戶籍室布廠街服務(wù)站，一位警官核驗(yàn)李女士的房產(chǎn)證和身份證后進(jìn)行查詢，系統(tǒng)顯示，該房屋名下仍有原房主花先生和其子兩人的戶籍信息。

“我們不能直接刪除原房主的戶口信息，只能催促他主動(dòng)遷走。”該警官解釋，現(xiàn)在為了方便新房主落戶，可以在原房主戶口未遷走的情況下，把新房主的戶口增加到房產(chǎn)名下，即兩者的戶口都掛在一套房上。

但房子有個(gè)“空掛戶”，萬(wàn)一將來(lái)有個(gè)啥三長(zhǎng)兩短，這責(zé)任該誰(shuí)承擔(dān)，這讓李女士心里很沒(méi)底。

【房產(chǎn)中介】

想著購(gòu)房者已經(jīng)入住

沒(méi)想到現(xiàn)在會(huì)有戶口糾紛

李女士說(shuō)，當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)，曾交給房屋中介世家房產(chǎn)1萬(wàn)元定金，算作購(gòu)房款中的一部分，由中介公司代為保管，作為買(mǎi)賣(mài)雙方房屋交易的“保證”。當(dāng)房屋交易完畢，購(gòu)房者把這張定金條交給原房主，原房主憑定金條才能從中介公司領(lǐng)走這1萬(wàn)元。

“現(xiàn)在，這1萬(wàn)元定金條還在我手里，原房主已經(jīng)從中介公司拿走了這1萬(wàn)元。”李女士說(shuō)，自己現(xiàn)在已沒(méi)有啥辦法可以督促原房主盡早遷戶。

4月27日，河南商報(bào)記者陪李女士來(lái)到位于隴海路南關(guān)街交叉口附近的世家房產(chǎn)中介營(yíng)業(yè)點(diǎn)，銷售顧問(wèn)陶先生解釋說(shuō)，當(dāng)時(shí)想著房子已過(guò)戶，李女士已入住，就把這筆錢(qián)給了原房主花先生，沒(méi)想到現(xiàn)在有戶口糾紛。

經(jīng)協(xié)調(diào)，原房主花先生向李女士承諾，1年半之內(nèi)遷出戶口。當(dāng)天下午4點(diǎn)，李女士來(lái)電稱，中介公司工作人員表示，愿意出面給原房主花先生做工作，讓其退還1萬(wàn)元定金。

【市民擔(dān)憂】

自家房掛別人的戶口

會(huì)不會(huì)有啥法律風(fēng)險(xiǎn)

有類似經(jīng)歷的不止李女士一個(gè)，準(zhǔn)備在鄭州市建新街某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的張女士也遇到了類似問(wèn)題。

張女士說(shuō)，她向房屋中介支付了2萬(wàn)元定金，原房主也已把戶口遷走，但原房主一位親戚的戶口還掛靠在房子名下，“現(xiàn)在他們兩家因?yàn)楝嵤卖[翻，沒(méi)法強(qiáng)迫人家遷走戶口。”

“這‘一房?jī)蓱簦冢瘯?huì)不會(huì)有啥風(fēng)險(xiǎn)？”張女士說(shuō)，房屋中介公司銷售經(jīng)理稱，張女士買(mǎi)房后戶口落戶沒(méi)啥問(wèn)題，只要她愿意容忍這個(gè)“空掛戶”；如果張女士因此不愿買(mǎi)房，中介方面愿全額退還定金。

“（在戶籍上）和一個(gè)素不相識(shí)的人共享一個(gè)門(mén)牌號(hào)，想想就挺別扭的。”購(gòu)房者李女士擔(dān)心，房子名下有個(gè)“空掛戶”會(huì)影響日后轉(zhuǎn)手出售。“原房主戶口掛在這兒，萬(wàn)一他將來(lái)涉及經(jīng)濟(jì)或是法律糾紛，人家會(huì)不會(huì)根據(jù)戶籍檔案找到我？”

【律師觀點(diǎn)】

市民買(mǎi)賣(mài)二手房

得先把戶口問(wèn)題問(wèn)清楚

河南華浩律師事務(wù)所律師李華陽(yáng)說(shuō)，二手房買(mǎi)賣(mài)交易達(dá)成前，原房屋所有者理應(yīng)搬離房屋、遷出戶口，保證購(gòu)房者能及時(shí)入住、落戶。但目前，原房主或因戶口無(wú)處遷移，或因?yàn)樽优蠈W(xué)方便等問(wèn)題不遷走戶口，導(dǎo)致兩家戶口掛在一套房子上的狀況。

他說(shuō)，真正的房屋所有者可以憑房產(chǎn)證和戶口本自證清白，也可以起訴“空掛戶”者，通過(guò)法律手段令其遷出。此外，戶籍制度是公安機(jī)關(guān)治安管理的手段，房屋所有者也可以請(qǐng)求公安機(jī)關(guān)協(xié)助催促“空掛戶”者遷出。

他提醒，購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要慎重，了解待售房屋是否存在“空掛戶”，簽訂購(gòu)房合同時(shí)要將相關(guān)戶籍遷移問(wèn)題寫(xiě)清楚，擬定相關(guān)違約條款，日后一旦出現(xiàn)變數(shù)，能以合同條款向原房主和房屋中介公司主張權(quán)利。