“去投資化”,，是房地產(chǎn)市場(chǎng)近幾年的焦點(diǎn)話題,。多管齊下的調(diào)控環(huán)境下，人們?cè)絹?lái)越認(rèn)可房地產(chǎn)“去投資化”的趨勢(shì),，而“不靠賣(mài)房子賺錢(qián)”的思路對(duì)于旅游地產(chǎn)來(lái)說(shuō),，更是自然而然為買(mǎi)家所接受。

　　據(jù)了解,，目前八成以上購(gòu)買(mǎi)旅游地產(chǎn)的買(mǎi)家并不抱著“為了賺錢(qián)”的目的,，可見(jiàn)“去投資化”是其購(gòu)買(mǎi)心態(tài)一個(gè)很重要的特點(diǎn)。然而,，“不靠賣(mài)房子賺錢(qián)”卻并不意味著房子不能賺錢(qián),。隨著分時(shí)度假的風(fēng)行與房子短租服務(wù)市場(chǎng)的成熟，旅游地產(chǎn)的出租收益將會(huì)是一個(gè)非常大的市場(chǎng),，也能為業(yè)主帶來(lái)不小的收益,。這可能是今后旅游地產(chǎn)除了開(kāi)發(fā)之外的一個(gè)重要的產(chǎn)業(yè)鏈配套，也是解決旅游地產(chǎn)空置率的一個(gè)較佳方案,。

　　買(mǎi)家心態(tài)：

　　買(mǎi)旅游地產(chǎn)，不問(wèn)投資回報(bào)

　　“我從來(lái)沒(méi)有計(jì)算我買(mǎi)這套房子,，租出去能租多少錢(qián),、幾年后轉(zhuǎn)手能賺多少錢(qián)”，剛剛買(mǎi)入云南某旅游大盤(pán)一套別墅的吳先生告訴記者,，“我買(mǎi)這套房子就是為了寒假,、暑假以及退休居住的，我更看中的是這個(gè)價(jià)格我消費(fèi)得起,、這個(gè)環(huán)境正是我想要的,。”吳先生是一名大學(xué)教授，其說(shuō)法代表了很多旅游地產(chǎn)買(mǎi)家的心態(tài),。

　　據(jù)來(lái)自市場(chǎng)一線的調(diào)查顯示,，目前購(gòu)買(mǎi)旅游地產(chǎn)有兩類(lèi)最主流的買(mǎi)家：一類(lèi)是純度假需求，比如避寒或避暑,；另一類(lèi)是養(yǎng)老需求,。這兩類(lèi)買(mǎi)家九成是出于自住的需求，而并非投資,，投資回報(bào)率并不是購(gòu)買(mǎi)者第一考慮的要素,。

　　雅居樂(lè)地產(chǎn)海南云南區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)中心總監(jiān)吳耀華告訴記者，可能在前10年,，中國(guó)人只要買(mǎi)房子都想一本萬(wàn)利,，但在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，如今有越來(lái)越多買(mǎi)家開(kāi)始接受去投資化,。以海南清水灣的客戶(hù)為例,，5年前,，客戶(hù)群以北方的高端客戶(hù)為主，客戶(hù)除了度假的訴求外,，更多看重海南國(guó)際旅游島的升值潛力,，追逐價(jià)格上升帶來(lái)的紅利。當(dāng)時(shí)的團(tuán)購(gòu)客戶(hù),，以具有資金實(shí)力的客戶(hù)為主,，他們有些人一下子買(mǎi)入多套，作為后續(xù)自營(yíng)的公寓產(chǎn)品或私人會(huì)所,。而現(xiàn)在團(tuán)購(gòu)群體發(fā)生了較大的改變,，以單位組團(tuán)為主的團(tuán)購(gòu)形式，改變了一人購(gòu)買(mǎi)多套房的局面,，比如北京有醫(yī)院的醫(yī)生組團(tuán)來(lái)買(mǎi)房,。“這群備受空氣、環(huán)境困擾的城市人,，選擇清水灣,，更看重的是項(xiàng)目的自然環(huán)境與度假社區(qū)文化，而不是這套房子能為他們帶來(lái)多少收益,。”

　　市場(chǎng)動(dòng)向：

　　盤(pán)活空置率,，未必不能賺錢(qián)

　　然而，盡管在主觀上并不在意能否賺錢(qián),，但在客觀市場(chǎng)上,，隨著旅游地產(chǎn)越做越大、購(gòu)買(mǎi)人群越來(lái)越多,，這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈也會(huì)越來(lái)越完善,，旅游地產(chǎn)的“賺錢(qián)能力”也會(huì)為項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力加分。因此,，對(duì)旅游地產(chǎn)來(lái)說(shuō),，在未來(lái)5年內(nèi)，可能最有市場(chǎng)潛力的未必在開(kāi)疆拓土的開(kāi)發(fā)商身上,，而在致力于盤(pán)活空置率的短租與分時(shí)度假市場(chǎng)的承租服務(wù)商身上,。

　　近幾年，把度假屋出租與管理業(yè)務(wù)做得風(fēng)生水起的私享家度假公寓管理公司CEO張晚華介紹：“我們公司的業(yè)務(wù)量每年以200%的增速上漲,，這個(gè)市場(chǎng)太大了,。”相比城市地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)難以回避空置率的問(wèn)題,，也為樓盤(pán)管理者提出了更高的要求,，但假如能夠有效地盤(pán)活空置房源的話，旅游地產(chǎn)本身的價(jià)值無(wú)疑將會(huì)得到大大的提升,。“我們發(fā)現(xiàn),，現(xiàn)在很多人去度假,，未必會(huì)選擇星級(jí)酒店，而是喜歡選擇有家庭感覺(jué)的度假屋,。比如說(shuō),，幾個(gè)家庭一起出去玩，租一套別墅,；一家大小出去,，租一套兩房或者三房。”張晚華認(rèn)為,，追求不一樣的度假體驗(yàn),，將是一個(gè)巨大的產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌?chǎng)。記者了解到,，在一些熱門(mén)景區(qū),，這種度假屋的出租業(yè)務(wù)已經(jīng)非常成熟。在攜程網(wǎng)上可查,，海南清水灣的兩房單位租金為每晚2000元,，三房為每晚3000元；亞龍灣一些度假屋,，一套別墅每晚的租金能達(dá)到8000-1萬(wàn)元,，出租行情相當(dāng)不錯(cuò)?？磥?lái),，假如能充分盤(pán)活空置房源,，旅游地產(chǎn)未必不能賺錢(qián),。