“去投資化”，是房地產(chǎn)市場近幾年的焦點(diǎn)話題,。多管齊下的調(diào)控環(huán)境下,，人們越來越認(rèn)可房地產(chǎn)“去投資化”的趨勢，而“不靠賣房子賺錢”的思路對于旅游地產(chǎn)來說,，更是自然而然為買家所接受,。

　　據(jù)了解，目前八成以上購買旅游地產(chǎn)的買家并不抱著“為了賺錢”的目的,，可見“去投資化”是其購買心態(tài)一個(gè)很重要的特點(diǎn),。然而，“不靠賣房子賺錢”卻并不意味著房子不能賺錢,。隨著分時(shí)度假的風(fēng)行與房子短租服務(wù)市場的成熟,，旅游地產(chǎn)的出租收益將會是一個(gè)非常大的市場，也能為業(yè)主帶來不小的收益,。這可能是今后旅游地產(chǎn)除了開發(fā)之外的一個(gè)重要的產(chǎn)業(yè)鏈配套,，也是解決旅游地產(chǎn)空置率的一個(gè)較佳方案。

　　買家心態(tài)：

　　買旅游地產(chǎn),，不問投資回報(bào)

　　“我從來沒有計(jì)算我買這套房子,，租出去能租多少錢、幾年后轉(zhuǎn)手能賺多少錢”,，剛剛買入云南某旅游大盤一套別墅的吳先生告訴記者,，“我買這套房子就是為了寒假、暑假以及退休居住的,，我更看中的是這個(gè)價(jià)格我消費(fèi)得起,、這個(gè)環(huán)境正是我想要的。”吳先生是一名大學(xué)教授,，其說法代表了很多旅游地產(chǎn)買家的心態(tài),。

　　據(jù)來自市場一線的調(diào)查顯示,，目前購買旅游地產(chǎn)有兩類最主流的買家：一類是純度假需求，比如避寒或避暑,；另一類是養(yǎng)老需求,。這兩類買家九成是出于自住的需求，而并非投資,，投資回報(bào)率并不是購買者第一考慮的要素,。

　　雅居樂地產(chǎn)海南云南區(qū)域營銷中心總監(jiān)吳耀華告訴記者，可能在前10年,，中國人只要買房子都想一本萬利,，但在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，如今有越來越多買家開始接受去投資化,。以海南清水灣的客戶為例,，5年前，客戶群以北方的高端客戶為主,，客戶除了度假的訴求外,，更多看重海南國際旅游島的升值潛力，追逐價(jià)格上升帶來的紅利,。當(dāng)時(shí)的團(tuán)購客戶,，以具有資金實(shí)力的客戶為主，他們有些人一下子買入多套,，作為后續(xù)自營的公寓產(chǎn)品或私人會所,。而現(xiàn)在團(tuán)購群體發(fā)生了較大的改變，以單位組團(tuán)為主的團(tuán)購形式,，改變了一人購買多套房的局面,，比如北京有醫(yī)院的醫(yī)生組團(tuán)來買房。“這群備受空氣,、環(huán)境困擾的城市人,，選擇清水灣，更看重的是項(xiàng)目的自然環(huán)境與度假社區(qū)文化,，而不是這套房子能為他們帶來多少收益,。”

　　市場動向：

　　盤活空置率，未必不能賺錢

　　然而,，盡管在主觀上并不在意能否賺錢,，但在客觀市場上，隨著旅游地產(chǎn)越做越大,、購買人群越來越多,，這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈也會越來越完善，旅游地產(chǎn)的“賺錢能力”也會為項(xiàng)目的競爭力加分。因此,，對旅游地產(chǎn)來說,，在未來5年內(nèi)，可能最有市場潛力的未必在開疆拓土的開發(fā)商身上,，而在致力于盤活空置率的短租與分時(shí)度假市場的承租服務(wù)商身上,。

　　近幾年，把度假屋出租與管理業(yè)務(wù)做得風(fēng)生水起的私享家度假公寓管理公司CEO張晚華介紹：“我們公司的業(yè)務(wù)量每年以200%的增速上漲,，這個(gè)市場太大了,。”相比城市地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)難以回避空置率的問題,，也為樓盤管理者提出了更高的要求,，但假如能夠有效地盤活空置房源的話，旅游地產(chǎn)本身的價(jià)值無疑將會得到大大的提升,。“我們發(fā)現(xiàn),，現(xiàn)在很多人去度假，未必會選擇星級酒店,，而是喜歡選擇有家庭感覺的度假屋,。比如說,，幾個(gè)家庭一起出去玩,，租一套別墅；一家大小出去,，租一套兩房或者三房,。”張晚華認(rèn)為，追求不一樣的度假體驗(yàn),，將是一個(gè)巨大的產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌?。記者了解到，在一些熱門景區(qū),，這種度假屋的出租業(yè)務(wù)已經(jīng)非常成熟,。在攜程網(wǎng)上可查，海南清水灣的兩房單位租金為每晚2000元,，三房為每晚3000元,；亞龍灣一些度假屋，一套別墅每晚的租金能達(dá)到8000-1萬元,，出租行情相當(dāng)不錯(cuò),。看來,，假如能充分盤活空置房源,，旅游地產(chǎn)未必不能賺錢。